| 问题 | 签订二手房买卖协议有哪些注意事项 |
| 释义 |
一是注重交易房屋的权属，主要是指审查交易房屋是否有抵押或者其他共有人。根据我国法律法规的有关规定，司法机关、行政机关决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。此外，共有房屋的转让（如夫妻共有）必须取得全体共有人的书面同意。二是注意审核房价、其他费用和佣金。房价应该由买卖双方协商，但实际上，二手房交易大多是通过中介机构进行的。因此，为了防止不法中介故意抬高房价牟利，必须充分了解买卖房屋的出卖人的委托价格，最好直接在中介机构的组织下与出卖人协商。除了房价，还要明确交易税负，另外，有些房子有配套设施，也应该明确价格。对于中介佣金，要明确佣金价格、服务内容和佣金金额，并对交易失败后的佣金返还达成协议。三是对付款方式要有明确具体的约定，这是签订二手房买卖合同最关键的一点。由于付款条件和付款时间不明确，双方经常发生纠纷。支付方式一般分为自营或代理收付。委托代收代付可以适当降低风险。目前，购房款一般分为三次支付，除了定金，还有首付和余款。每次付款的付款条件和时间应明确具体。另外，采用抵押购买或者转让抵押购买方式进行交易的，应当事先特别约定不申请预计贷款金额的解决办法。 第四，注意严格审核交房情况，包括交房时间、交房条件、支付相关费用等，交房时间、交房条件以及水、电、气、物管费、维修资金等相关费用的负担要有明确规定在销售合同中。第五，注意确定违约责任的条款和补救措施。确定违约责任有利于防止违约的发生，维护守约方的权益。合同应当明确约定违约责任如何承担、违约金的计算和支付、定金或者赔偿金、免责事由和担保方式。一方违约后的救济通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。需要注意的是，如果双方同意通过仲裁解决争议，应按照我国的规定写出明确的条款。 看完以上内容，相信您已经知道在签订二手房买卖合同时应该注意哪些方面了。当然，在实践中，每个人的情况都不一样，这就需要具体分析你的具体问题，希望能帮你签一份好的二手房买卖合同。如果您有任何其他问题，您可以联系法律咨询网在线。我们为您提供专业的服务。你知道吗 |
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