| 问题 | 军队产房离婚怎么办？ |
| 释义 |
【原创】引导迷宫，柳暗花明！送一朵玫瑰，手上有香味！ 离婚中的军产房如何处理？ 对于大多数人来说，不动产是最重要的财产，不动产分割是离婚纠纷中双方纠纷的焦点。按照不同的标准，房地产可分为公房、私房、商品房、经济适用房、中央产房、军队产房等类型。不同的类型对当事人权利的行使有着直接的影响。基于多年的实践经验，张×富律师认为，军事产房的性质在离婚纠纷中尤为特殊，如何处理非常困难。军队产房的概念及其特殊性军队产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。所有权包括占有、使用、收益和处分。军事产房的拥有者和使用者往往与所有者分离；军事产房的土地来源和用途有其特殊性；军事身份与国家安全密切相关；军事身份和军衔变动频繁，这种变动与住房变动密切相关；以及等等。由于军交所的这些特点，军交所的权属划分和转让变得比一般公租房和经济适用房更为复杂，转让受到更严格的限制。根据中华人民共和国建设部房地产司、国务院营房基础设施司发布的《城镇营房产权过户登记及现状变更实施细则》第八条中国人民解放军总后勤部“营房产权归军委、总部，产权归军品”，总后勤部填写“产权单位”。营房变更登记委托有全权办理和使用居住单位印章的居住单位（即物业管理单位）办理。但须经总后勤部或军区、军种、国防科工委等主要单位按照《人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转让、变更审批权限批准。不符合上述规定的，产权转让无效，不得办理营房变更登记。”第二，军人产房在离婚纠纷中的一般处理。 军人住房有其特殊性，但也受到婚姻法及其司法解释的规范。在实践中，一般会根据具体情况区别对待。 1。军事房地产的所有权属于军事委员会和总部。产权和所有权由各级后勤部门基建、营房等部门归口管理，相关业务部门根据使用情况负责使用和管理。当事人只有居住权，没有其他权利，既不能购买，也不能更换或者在市场上交易。如果婚姻关系解除，以军人配偶身份同居的当事人无权主张居住权；同时，军营不具备福利性住房性质，也不具备一般公共住房的价值属性，军人配偶不能主张折价补偿。实际上，士兵的配偶大多是女性。一般说来，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条“照顾子女和妇女权益的原则”和《中华人民共和国婚姻法》第四十二条“一方生活困难，另一方给予适当帮助”的规定军人配偶请求对方给予经济帮助，以保护当事人的合法权益。 2。军需室在非军营。一般来说，这类房子可以作为公租房对待。对于非军人一方来说，在离婚财产分割中，如果军人产房只分配给军人使用，可以判断拥有使用权的军人一方对非军人一方的使用权进行补偿。 3。军事产房经济适用于军队。军队保障性住房如何划分，法律没有明确规定。在实际操作中，如果房屋出售后将移交当地管理，且房屋所有权证由当地房管部门出具，则按照离婚时当地经济适用房的处理方式进行分割；如果该房屋由军队房管部门独立管理，对居住用户有严格限制，则只能供军人家庭使用。非军人一方不能主张房屋所有权，但可以按照当地经济适用房的价格标准获得折扣补偿。三是对军队产房在实践中处理的几点看法。 1。军事产房分割时，人民法院会商军方后作出判决。最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用和租赁若干问题的答复》规定：“问题：调整、变更自管住房租赁关系，是否需要征得自管住房单位同意？答：人民法院在调整、变更自管住房租赁关系时，应当征求自管住房单位的意见。虽然答卷中没有提到军队生产方面，但军队生产室类似于自管室，其管理比自管室更严格，因为涉及军队利益和国防安全。根据最高人民法院的指导精神，人民法院在划分产房时，将征求军队意见后作出判决。 2。军事公寓不得由非军事方使用和居住。曾参与起草《婚姻法》司法解释的最高人民法院第一人民法院法官吴*芳认为，军队住房包括公寓住房和自有住房。公寓住房是指保障现役军人工作居住的营房住房，产权属于军队，离任后不得出售或者搬出；自有住房是指军人购买的住房，产权属于自己，由他们自己维护和照顾。有鉴于此，军方系统一直呼吁：“人民法院审理军人离婚案件时，不应认定军人公寓房屋应由非军人使用和居住。我觉得这很有道理。三。谨慎处理，兼顾双方利益。北京市第一中级人民法院法官张工在对当前房地产案件中常见的几个问题进行调查分析时认为，法院审理军事房地产案件，应当坚持慎重立案、慎重处理的原则，并在审判中征求军队房地产管理部门的意见。但同时强调非军人一方（多数为女性）应考虑其他补偿方式，不能因为只考虑军人利益而忽视对配偶正当利益的保护。 我们的律师更倾向于谨慎处理，并考虑到双方的利益。军事投送室直接关系到军队的利益，处理不当会引发矛盾，影响军民关系。建议提前听取军需交付室业主的意见。但是，军人的配偶多为女性，也应体现“照顾子女、妇女权益”的原则。通过调解等方式，对不能住进军交所的非军人一方，最好给予补偿，并兼顾双方利益。（2013年1月19日北京制造） |
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