| 问题 | 转售协议仍然有效 |
| 释义 |
案例：巩义的赵女士和郭先生是夫妻。他们在巩义市新华路有一套没有房产证的单位集资房，但郭先生因工作关系长期居住在郑州市。2011年1月，据中介介绍，赵女士将与郭先生共有的房子卖给了第三人洪先生，并与洪先生签订了转售协议。2011年8月，郭先生发现房子被转卖，非常气愤。他认为赵女士和洪先生的行为侵犯了他们的合法权益。多次协商未果后，郭先生向巩义市法院提起上诉，要求撤销赵女士与洪先生签订的房屋转售协议。对此，本案主审法官程×元认为，《中华人民共和国婚姻法若干问题解释（三）》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋的，由第三方购买，支付合理对价并善意办理房产登记手续，对方主张收回房屋的，人民法院不予支持，“赵女士与洪先生签订的转售协议是两人的真实意思表示。洪先生支付了约定的房价，是房屋善意转让的第三人。赵女士与洪先生的房屋买卖合同关系应受法律保护。巩义市人民法院在审理中认为：由于原告郭先生和被告赵女士是夫妻关系，赵女士将房屋转售给洪先生时，洪先生有理由认为这一行为是郭先生和赵女士共同作出的，洪先生也支付了合理的价款，并在不知情的情况下，与赵女士善意签订了房屋转售协议，属于违法第三人善意转让。因此，转售协议是有效的。最后，巩义市人民法院驳回了郭先生的诉讼请求。（来源：法律咨询网） 相关法律知识： 有《合同法》第52条规定的下列情形之一的，合同无效： （1）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益； （2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以法律形式隐瞒违法目的的；（四）损害社会公共利益的；（五）违反法律、行政法规的强制性规定的。第五十三条本合同下列免责条款无效： （一）因故意或者重大过失给对方造成人身伤害的； （二）因故意或者重大过失给对方造成财产损失的。第五十六条无效合同和解除合同，从一开始就不具有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分继续有效。第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关争议解决的独立条款的效力。第五十八条合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产应当返还；不能返还或者不需要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失。双方有过错的，应当各自承担责任。 我们建议您阅读更多有关合同效力的信息 更多有关房屋销售的信息 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。