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问题 转售协议仍然有效
释义

案例:巩义的赵女士和郭先生是夫妻。他们在巩义市新华路有一套没有房产证的单位集资房,但郭先生因工作关系长期居住在郑州市。2011年1月,据中介介绍,赵女士将与郭先生共有的房子卖给了第三人洪先生,并与洪先生签订了转售协议。2011年8月,郭先生发现房子被转卖,非常气愤。他认为赵女士和洪先生的行为侵犯了他们的合法权益。多次协商未果后,郭先生向巩义市法院提起上诉,要求撤销赵女士与洪先生签订的房屋转售协议。对此,本案主审法官程×元认为,《中华人民共和国婚姻法若干问题解释(三)》第十一条规定:“一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋的,由第三方购买,支付合理对价并善意办理房产登记手续,对方主张收回房屋的,人民法院不予支持,“赵女士与洪先生签订的转售协议是两人的真实意思表示。洪先生支付了约定的房价,是房屋善意转让的第三人。赵女士与洪先生的房屋买卖合同关系应受法律保护。巩义市人民法院在审理中认为:由于原告郭先生和被告赵女士是夫妻关系,赵女士将房屋转售给洪先生时,洪先生有理由认为这一行为是郭先生和赵女士共同作出的,洪先生也支付了合理的价款,并在不知情的情况下,与赵女士善意签订了房屋转售协议,属于违法第三人善意转让。因此,转售协议是有效的。最后,巩义市人民法院驳回了郭先生的诉讼请求。(来源:法律咨询网)
    

相关法律知识:
    

有《合同法》第52条规定的下列情形之一的,合同无效:
    

(1)一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益;
    

(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;(三)以法律形式隐瞒违法目的的;(四)损害社会公共利益的;(五)违反法律、行政法规的强制性规定的。第五十三条本合同下列免责条款无效:
    

(一)因故意或者重大过失给对方造成人身伤害的;
    

(二)因故意或者重大过失给对方造成财产损失的。第五十六条无效合同和解除合同,从一开始就不具有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分继续有效。第五十七条合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关争议解决的独立条款的效力。第五十八条合同无效或者被撤销后,因合同取得的财产应当返还;不能返还或者不需要返还的,应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失。双方有过错的,应当各自承担责任。
    

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更新时间:2025/3/14 20:18:15