| 问题 | 丈夫不告诉妻子就把房子卖了，有效吗 |
| 释义 |
作者：刘萍发布时间：2014-01-2409:21:52。由于投资损失，华某计划出售一套夫妻共有的闲置商品房用于还债。2013年4月23日，华某通过房屋中介组织找到买受人潘某，双方达成《房屋买卖协议》。同月25日，潘某按约定向华某支付了全部房款，并取得了房屋所有权证书。6月10日，孙某以不知道华某在卖房为由向法院提起诉讼，要求确认华某与潘某签订的房屋买卖协议无效。丈夫隐瞒妻子的卖房行为是否有效？在审判实践中有三种观点：第一种观点认为买卖是有效的。华某和孙某是该房屋的共有人，双方有共同利益。可以推定，华某一方为了夫妻双方的共同利益购买房屋。由于华某与孙某有共同利益，潘某有理由认为华某的代理行为是有效的，属于表见代理行为。第二种意见是买卖无效。作为该房屋的共有人，华先生和孙先生对该房屋享有同等的处分权。一方未经另一方事先同意擅自处分房屋的，将侵害另一方共有人的合法权益。第三种意见认为，确认房屋买卖行为的有效性，要看第三人是善意取得还是恶意取得，有偿取得还是无偿取得，善意取得还是有偿取得是有效的，恶意取得还是无偿取得是无效的。作者同意第三种观点，理由如下：。《最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第八十九条规定：“共有人对共有财产享有共同权利，承担共同义务。在共有权存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般无效。但第三人善意有偿取得财产的，第三人的合法权益受保护；其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”。2潘某善意取得房屋并给予补偿，应认定为有效。我国《物权法》第一百零六条规定，无处分权人将房地产或者动产转让给受让人的，所有权人有权收回；除法律另有规定外，受让人善意或者以合理的价格转让房地产，受让人取得不动产的所有权。善意取得不动产应当符合下列条件：（1）转让人无权分配转让的不动产；（2）受让人取得不动产必须以有偿的法律行为为基础。受让人取得不动产，必须以买卖等交换行为为基础。如果不动产的取得是基于非法律行为，那么就不是善意的；（3）受让人必须是善意的。可以理解，受让人不知道转让人无故意或者重大过失无权处分转让人的情形；（4）已经办理了权利变更登记。受让人未及时办理权利变更登记的，不能视为善意取得。结合本案，孙某并未对房价提出任何异议，而潘某的购房行为也符合善意取得的要求。因此，可以认定华某和潘某的售房行为是有效的，应当驳回孙某的诉讼请求。 （作者单位：江西省丰城市人民法院） 来源：鲁巴网 责任编辑：牟*Fei |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。