| 问题 | 购房中的“五证”、“两本书”指的是什么 |
| 释义 |
“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证两本书“指《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。 1。《国有土地使用证》是经土地使用者申请，由市各级人民政府颁发的合法的国有土地使用权证书。该证主要载明土地使用者名称、土地位置、土地用途、土地使用面积、使用年限、“四至”范围等，建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认项目符合城市规划法定证书。 3。建设工程规划许可证 符合城市规划需要的建设工程法定证书。 4。建设工程施工许可证（建设工程开工许可证）建设单位开工建设的合法证件也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的建筑属于违法建筑，不受法律保护。 5。市、县人民政府房地产管理部门批准房地产开发企业销售商品房的批准文件。 特别要提醒买家，在查验“五证”时，一定要看原件，复印件容易造假。在签订购房合同前，要看清所购（预购）房屋是否在销售（预售）范围内，以确保今后顺利办理产权证。 “两本书”是开发商在竣工验收后通知购房人验收房屋时提供的两份法律文件，一份是《商品房质量保证书》，另一份是《商品房使用说明书》。商品房竣工交付使用时，开发商未按规定核发“两证”的，将按照建设部3月29日第77号令第23条的规定进行处罚，2000年：“企业在商品房销售中未按规定出具两证的，由原资质审批部门给予警告，责令限期改正，降低资质等级，并处1万元以上2万元以下的罚款“钱”。《商品房质量保证书》规定了商品房的保修范围、保修期限和保修责任。通常包括工程质量监督部门的检验水平、使用寿命期内的保修责任、正常使用下各部件的保修期。其他部分或部分保修时间可由房地产开发商和购房者约定。”《商品房质量保证书》作为商品房买卖合同的附件，与合同具有同等法律效力。你知道吗 |
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