| 问题 | 未经共有人同意出售房产是否有效 |
| 释义 |
所谓共有，是指两人或两人以上对所有财产的不平等分享。一般发生在夫妻、合伙等具有特殊身份的当事人之间。共有人对共有财产有共同的权利和义务。在共有关系存续期间，部分共有人未经其他共有人同意出售该房地产的行为无效。 在交易中，所谓的合法出卖人是指房产证上的所有权利人。如果房屋产权为多人共有，所有权利人必须在交易前亲自签署中介协议。房产证上的权利人不能亲自签署居间协议的，必须由具有公证代理权的受托人签署居间协议，并签订明确的授权协议。如果共同所有人都签署了《居间协议》，而夏家业已经签署了《居间协议》，则该协议只能视为部分有效。为避免所购房产未经共有人同意由出卖人处分，买受人必须特别注意房产证上的记载。如果是共有财产，要查明是否有其他共有人的书面同意。共有人因特殊情况不能签署书面同意书的，必须具有公证代理权限，并由受托人明确签署。共同财产的消灭主要是由于共同关系的终止，例如婚姻关系的终止导致夫妻共同财产关系的消灭。同时，也可以因共同财产灭失、转让他人等其他原因予以消灭，对共有财产的分割有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照平等分割的原则处理，兼顾共有人对共有财产的贡献，适当考虑共有人生产生活的实际需要。但除此之外，共有财产的分割也应符合法律关于共有关系的规定。例如，法定继承中对共同遗产的划分，应当按照遗产分配的原则进行。在分割方式上，共有人在不损害共有财产价值的前提下，可以选择采取实物分割、变价分割和价格补偿的方式。你知道吗 |
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