| 问题 | 如果迟交罚款太高怎么办 |
| 释义 |
1。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由要求减少违约金的，违约金数额在超过造成损失的30%的基础上适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加违约金数额的，违约金数额应当增加，违约金数额应当根据违约造成的损失确定。”根据上述规定，房地产公司逾期交付造成的损失高于合同约定的违约金的，买受人可以请求人民法院适当增加，根据实际损失确定违约金，并要求房地产公司承担违约责任。 影响开发商不断降低逾期交房违约金比例的因素很多。一般来说，开发商有一个项目时间表。影响项目进度的因素很多，比如天气、资金等，一旦项目进度不能按时推进，逾期交房的可能性增加，开发商势必会降低逾期交房违约金的比例，将自身损失降到最低。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十七条未规定违约金、赔偿金的计算方法。违约金或赔偿金的数额可参照以下标准确定： 逾期付款的，逾期贷款总额参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款计收利息标准计算。 逾期交付使用的，按照有关主管部门公布的同地段同类房屋的租金标准确定，或者在逾期交付使用期间由有资质的房地产评估机构评估确定。 合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息计收标准计算。总之，就合同的一般履行而言，应为万分之三至万分之五。此外，购房者通常需要支付利息，部分房地产开发商和购房者约定，逾期交房的违约金从应交房后第二天起至实际交房日止，按中国人民银行固定资产贷款利率计算。事实上，当纠纷发生时，购房者的钱早已被开发商占用。根据《经济合同法》的相关规定，开发商不仅要支付违约金，还应多支付返还定金。以上是本网小编就上述问题向您介绍的法律知识律师网. 如果您有其他问题，本网站还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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