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当你选择自己喜欢的楼盘来到售楼处时，面对热情的售楼员一定要保持冷静的头脑。这些销售人员经过专业培训，具有一定的房地产专业知识，善于扬长避短。自身房地产的缺陷和不足往往一笔勾销。因此，与销售人员沟通时一定要小心。同时，你必须要求销售人员对下列问题给出明确的答案。
提醒：销售人员的回复和承诺不能作为以后发生纠纷的法律依据，均以采购合同及补充协议为准。
您应该让销售人员明确答复是按建筑面积还是按内建面积销售（两者的主要区别是内建面积包括共享面积，而内建面积不包括共享面积）。同时，按照北京市房地产的要求，凡2003年11月1日以后取得销售（预售）许可证的项目，必须按套内面积销售。
2。具体价格
你经常在房产登记簿上看到“均价”这个词。顾名思义，均价当然是项目的均价，但你会发现，你想买的房子和你想买的“均价”差距很大。一般来说，在多层建筑中，接近均价的户型位于4楼或5楼；高层塔楼位于6-8层，房屋多位于东西向；一层两户的多层建筑，其单位面积最高价格与普通住宅不同平均价格下降5%-8%，塔楼在15%-20%之间。三是能否按时办理入住手续，能否取得建设工程竣工验收备案表，能否取得商品房面积计量技术报告、住宅质量保证书和住宅使用说明书。水、电、电话、闭路监控系统能否正常使用，燃气、有线电视、宽带网络能否正常使用，清洁、保洁、绿化、排污、照明、留言箱等私人或公共设施能否正常使用。5停车位：小区停车位总数，停车位是地面还是地下，能否保证每户一个停车位。停车收费标准，是否可以出售。你知道吗
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