| 问题 | 房价难跌的原因是什么 |
| 释义 |
1。现有的“房奴”是不允许降价的，不管他们身在何处，谁也不敢降价。只要有传言降价，前期购房的业主就会闹事，要求退房并退款。这种所谓维权案在全国并不少见。很多人应该看到过，或者至少听到过。想一想，在这种情况下，开发商是资金问题，想卖都卖不出去。买涨不买跌的惯性。只要房价下跌，很多人都会认为房价肯定会再次下跌。相反，如果涨价，很多人也会跟着涨价。 3。“有房才能有家”的传统观念导致了每个家庭都必须有房。受几千年封建传统思想的影响，中国人总认为“有房才能有家”。没有房子，就像漂流，像一株无根的浮萍。这种思想根深蒂固，一直影响和控制着中国人民。在这一思想的影响下，中国人成年后为房子而奋斗，于是产生了大量的房奴。 经过几年的成人工作，每个人都想买房，千方百计赚钱省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房。两人结婚前都买房，结婚后都有两套房。当然，这是一个小数目。根据这一现象，中国房价没有理由不涨，因为刚性需求很大。为什么现在每个人都关心房价，因为每个人都有需求。如果房价太高，老百姓就不会买，等到市场饱和了，就平衡了。如果有市场，人人都需要，房价还会继续上涨。网站上充斥着骂声，因为人人都想买房，人人都想买房，所以人人都缺楼市。大家都在看，房价能不涨吗？受产业链的影响，近十年来，房地产业已成为我国最大的支柱产业。整个产业链不仅为保持GDP高增长做出了重大贡献，而且解决了数万人的就业问题。只要房子倒塌，影响就非常巨大。你只能看到房价在飞涨。事实上，地价上涨的速度比房价还快。据悉，十年前买的土地还没有开发，光是地价就涨了几百倍，比开发更有利可图，也更容易。地价一年比一年高，就像太阳翻跟头。地价占房地产开发成本的一半。如果地价上涨，房价肯定会上涨。如果政府拍卖土地，只会加速地价的上涨。如果人为抬高地价，除非国家改变土地出让形式，否则只会把地价推高。过去几年土地底价高于房价的事实充分说明了面粉比面包贵的问题。一些央企因为有政府背景、不缺钱而涉足房地产开发，导致房东频频出现。这些都成为房价上涨的动力。通货膨胀因素在上世纪90年代，一毛钱能买到几块糖，如果一个学生有10元钱，那就是背负了一大笔钱。在如今连白菜都涨价的时代，房价下跌的可能性不言而喻。从经济学角度看，食品价格指数将直接反映在房价上。看看近几年油价涨得有多快，就像滚雪球一样。 物价指数上涨必然导致房价上涨。连白菜、萝卜的价格都在涨，所以房价没有理由不涨。其他价格不可能上涨，但让房价一个人下跌？要控制房价，首先要稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿。对大多数人来说，投资渠道相对有限。与股市相比，投资房地产更为简单和粗糙。只要你有钱，就可以买下来放在那里。只要这种有形的东西能在心理上得到更多的认可，即使卖不出去，也可以用来出租。因此，无论是投资还是投机，都在一定程度上支撑了房价的下跌。 7。银行不会让开发商降价 比如，开发商向银行贷款10亿元建房。其实，他们建房只需要5亿元，另一个就是开发商的净收入。然而，这些房子已经抵押给了银行，银行需要价值超过10亿才能赚钱。如果降价，央行只会赔钱。因此，银行不会允许开发商降价。 8。房子是保值增值的最佳投资。在银行利息下降、股市风险高、黄金市场不稳定等因素的推动下，住房成为老百姓最具附加值的投资产品。这也是很多有钱人一次次买房的动力。在中国，有很多人拥有5或10套房子，而有很多人拥有2或3套房子。 房子的超增值能力，就像一种兴奋剂，让国人兴奋不已。几年前，大量的房地产投机集团也对房子的超增值能力感兴趣，他们大多从中牟取暴利。 9。奢侈品消费的趋势正在推动房价飞涨。 前段时间，有传言说中国富人在美国花了很多钱。”一无所获，就富了”，这和改革开放时期洗脚田的农民一夜暴富，晚上“烧钱”的情况完全一样。 而宽敞豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，因此很多人开始换房，面积越大，档次越高。中国的奢侈品消费震惊了世界，而且有一个激增的趋势。这些有钱人自由买房，一看到自己喜欢的房子就买，而且大部分都是一次性付款。因为他们有很多钱。房地产已经成为地方政府财政收入的主要来源，这是不争的事实。不是说房地产带动地方经济，而是房地产开发的土地供应是地方财政的支撑点。如果没有土地收入，地方政府就会缺钱，如果财政收入减少，地方政府的行政权力和权威就会受到影响。因此，无论中央如何调控，地方政府都有自己的算盘，拨出自己的小999。他们不能公开支持房地产，但他们暗中支持。这也是中央调控成为“空调”的重要因素。 11。我国城市正处于大规模拆建快速发展时期。 你看不出中国的城市扩张只是在加速推进。今天的城市，几年前，城市面积很小，但三五年后，城市面积会成倍扩大。以广州为例。几年前，市区只有1000多平方公里。如今，面积已扩大到3800多平方公里。城市的快速扩张必然导致大规模的拆迁和建设。扩建后，将需要大量的生活和工作人员来配合。 此外，大规模的拆迁建设也带来了大量的拆迁需求，而且都是小房子换大房子，普通房子换高档房子。一座城市不可能扩张，但没有人会进入，变成一座空城。事实证明，一个城市在哪里扩张，它就会充满人口。国家调控的目的是控制房价快速上涨，而不是压制房价。国家为什么要调控房地产？调控房地产的真正意图是什么？中央政府调控的目的很明确，但我们不理解。需要注意的是，中央对房地产的调控是为了控制房价的快速上涨，是为了“控制过快”，是为了控制暴利。真正的用意不是让房价上涨过快，而是合理上涨。就是要把房价控制在合理的上涨幅度一起，而不是压制房地产。中央对房地产对经济的影响和拉动作用是非常清楚的，不可能对抗房地产的压力。从这个意义上讲，房地产仍然会一路成功。指望5年后房价能降下来，简直是痴人说梦。当然，房价是有波动的，短期下跌后不久房价还会再涨，到第二天又会涨
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