| 问题 | 买房要注意什么 |
| 释义 |
1。新房不错，但市区经适房不多。不是房价太高，就是户型不合适，大部分不能马上搬进去。二手房可以马上搬进来，但老问题，以及产权过户比较麻烦，找中介比较着急。从全新的建筑外观来看，新楼设计新颖、布局合理、私密性低的居住环境明显能满足年轻人的审美和居住需求。目前二手房供应仍集中在老旧住宅区，建筑和户型略显陈旧。 购房者需要注意的是，近年来新房逐渐分布在城区周边，社区生活配套设施成为一大考验。许多房地产社区生活配套设施甚至形同虚设，这与发达的二手房社区相去甚远。目前房地产市场以刚需为主体，因此，多数购房者青睐小户型，提醒您在选择小户型时，最好选择大户型和小户型兼备的社区，尽量不要选择小户型都有的社区。这是因为当整个社区设计成小户型时，很容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班时电梯超载、水电供应过于集中等80平方米左右更“金”。因为这种户型不小，而且品质符合现代年轻人的感官享受和生活需求。即使是几年后从小房子里搬出来的自住买家，也可以作为投资产品。此外，建议购买小户型时要注意户型。最好的户型是明厨明卫，房间的透气性一定要好，实用性要高。三。注意交货时间。无论是新房还是二手房，延迟交房时有发生。对于购买婚房的购房者，一定要做好推迟准备房子的工作，以免遇到类似情况时措手不及。此外，在购买时还应计算装修时间。建议婚房购房者在选择准房作为婚房时，要提前做好准备，尽量在预计交房时间后六个月安排好婚期，以应对各种突发事件。一般来说，购买群体以年轻人为主，他们大多收入较低，储蓄相对较少。他们往往需要父母的支持和贷款来买房。需要注意的是，除了购房首付外，还需要支付接下来的装修费用。因此，买房时一定要根据自己的经济情况做一个预算，避免盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，月供不要超过家庭收入的30%，否则会影响生活质量。它是关于使用功能和购买成本之间的平衡。虽然买一间房便宜，但生完孩子后很不方便，所以迟早要换房。如果你想买更便宜的两个房间，你必须牺牲一些便利，从周围选择。在这方面，选址首先关系到实际生活的便利性，而对于新婚夫妇来说，也关系到子女的入学率，进而关系到房子的弹性。因此，在自身经济条件允许的情况下，应该在选定的购房区域内，再根据手头资金找到合适的住房，看看自己能买多大的房子。 6。确定5公里的生命周期 对于开车或坐公交车的上班族来说，如果他们平均每天花两个小时在交通上，他们一年大约要花一个月的时间在车上。如果你把每天花的两个小时集中起来，一个月不停地开车，或者一个月不停地开车，你就能体会到相当多的时间。居住区绿化要达到35%以上居住环境有一个重要的硬指标：绿地率，它是指居住区范围内各类绿地总量占居住区土地利用总量的百分比“覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化。由于住宅绿地具有遮阳、防风防尘、杀菌消毒等重要作用，相关规范规定新建住宅小区绿地率不得低于30%。就北京而言，郊区居住区绿地率应在35%以上。在城区附近，如果居住区绿地率能达到40%甚至50%，难度会更大。 8、社区人性化设计 社区的人性化设计可以体现在人车分流等多方面，保证交通的便利和安全，减少对居住环境的影响；商住分区、娱乐和购物不影响居住环境居住的安静和安全；住宅布局为街区式，有利于形成良好的邻里关系；住宅布局为街区式，有利于形成良好的邻里关系；小区内有大型公交车站、人工湖和学校，生活设施也很完善。 9、完善的社区设施 社区配套设施是整个房地产生活中不可缺少的一部分。他们有的引进大型超市，有的与名校联姻，俱乐部功能齐全，吃喝玩乐一应俱全。业主无需离开小区即可满足所有生活娱乐需求。服装：服装店、裁缝店、洗衣房等食品：超市、菜市场、面包店、餐饮店、小吃店生活：不仅要看自己的房子，还要看周围的建筑是什么样的房子，还要看有没有化工厂、电站、煤气站车站、汽车、机动车维修点等，绿化怎么也要看。 好的：这不仅取决于房子附近是否有地铁、轻轨、交通和几个车站，还取决于高架路旁边的下车道是否靠近你的新房子，出门时是否是单行道。其他：看看附近有没有公园、银行和医院。有老人的家庭应该离医院更近一些。有孩子的人应该关心托儿所和幼儿园。低建筑密度的直接表现是低容积率。对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适性。容积率越低，建筑密度越低。开发商可以用来收回资金的面积越少，居民就越舒服。一个好的低密度住宅小区，多层住宅不宜超过1.5层。房地产具有明显的区域特征，跨区域开发会增加成本、稀释利润，而房地产开发是一个资源整合的过程，因此购买在同一区域内成功开发的房地产比较安全。1999年2月以前，很多城市都没有强调打桩和现浇楼板。但是，1999年2月以后，一些城市对住宅质量标准提出了很高的要求：比如多层住宅楼要把沉降控制在15厘米以内（以前的标准是40厘米），设计时也要要求监理等技术措施。过去住宅楼的层高一般为2.8米，这应该是有科学依据的。现在开发商为了追求“卖点”会提高到3米以上，这是不合适的。楼层高度应与该区域相适应。如果客厅面积只有30多平方米，但层高为3.2米，立体空间比例就会失衡。如果客厅面积超过100平方米，3.2米的层高就有意义了。买错层楼最好的方式是东西向。 一些建筑由东向西、由北向南错开，存在建筑类型复杂、抗震性能差的缺点。其实错层应该是东西向的，因为错层会影响采光和通风。其实，小房子的总价很低，但由于面积很小，单价很高；再者，如果买小房子的人习惯了租房，那么这个地区的房屋租赁市场供过于求，房租就成了必然。 16。小不一定漂亮 每个房间都很狭小，所以使用功能大大减少。以香港为例，在香港山顶上俯瞰维多利亚港和九龙夜景的建筑价格往往高出3-5倍。
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