| 问题 | 我什么时候能拿回押金 |
| 释义 |
符合下列条件的，可以退押金： 1。如果开发商3个月以上未交房，购房者可要求开发商退房，并要求双倍返还定金或利息。二是没有产权证。 由于开发商的原因，买受人无法在合同约定的期限内取得该房屋的产权证。如果有这样的退房条件，他可以要求退房。三是开发商证件不全。如果开发商证明不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。4面积误差超过3% 交付时房屋实测面积与临时实测面积的误差比超过3%的，买受人可以退房并索赔利息。五是主体结构质量不合格。开发商未经买受人同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计的，买受人可按合同约定要求开发商退房。首先，“认购”和“押金”是两个需要厘清的概念。从法律的角度来看，两者并不相同。特别需要指出的是，签订认购书、支付认购款并不是法律规定的必要程序，而是房地产交易领域的通行做法。它通常是购房者与开发商就房屋销售意向达成协议后，在双方准备进一步谈判之前签订的临时认购协议。通常的做法是约定房屋号、面积和房屋清单，买受人应在期限内与出卖人签订正式合同。买受人决定不购房的，出卖人应当退还认购款。但买受人逾期决定不购房的，认购款视为对出卖人在保留房号期间损失的补偿，不退还买受人。 定金不同于认购金，认购金是履行合同的保证。根据《民法通则》和《担保法》，合同一方当事人可以向另一方当事人支付定金，作为履行合同的担保。买受人在交纳定金后改变主意决定不买的，开发商有权以买受人违约为由拒绝退还定金；开发商将房屋出售给他人的，应双倍返还定金给买受人。另外，如果购房人在认购书规定的期限内与开发商签订合同，但购房合同或补充协议的个别条款存在争议，无法达成协议，致使购房人无法购买认购房，开发商应退还定金。 因此，您需要记住，当认购书上标明“押金”时，买家可以取回；如果认购书上标明“押金”，并且您在认购书规定的期限内没有进行进一步的协商，理论上讲，取回认购书的难度更大。 在签订认购书后，购房者后悔的现象相当普遍，由此产生的纠纷更难解决。因此，对于购房者来说，为了避免认购款或订金的流失，在签订认购书时不要急于立即付款，而是要考虑清楚。一旦你决定支付认购费用，你不妨在认购书上写一份书面协议。如果购房者决定放弃房屋，开发商不应退还定金或认购金。如果您有任何问题，请咨询我们的律师。你知道吗 |
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