| 问题 | 买房有哪些注意事项 |
| 释义 |
建筑间距：小区内建筑间距越大，质量越高，私密性越好。许多建筑物的沙盘模型没有显示实际的建筑间距，因此我们应该仔细询问。 车位比例：大部分不能忽视 一般小区，车位比例1:0.6就可以了，如果是高档别墅，一般1:2以上就足够了。绿地率和绿地率：最让人困惑的是，首先明确绿地率和绿地率是不同的概念。一般来说，小区绿地率不应低于30%。一些开发商喜欢说“绿化率”，因为绿化率的计算比较模糊。 深度：市场上很多单位的深度都在12米以下，这是合理的。一般来说，多层或小高层住宅楼的楼板深度在10.5米到12米之间，这是比较理想的。 获取率和共享面积：最相关的项目 通常，多层建筑的获取率在80%以上，高层建筑由于电梯大堂和消防通道面积大，获取率一般在70%左右。住房率越高越好。但如果摊位太小，生活舒适度会降低，电梯空间会变窄，走廊也会变得又黑又窄。一般来说，高层建筑的分摊系数大于多层建筑。高层共享系数一般在0.18~0.26之间，多层共享系数在0.11~0.16之间。海湾：最需要注意的是海湾的采光面是指海湾，当然越开阔越好。一般来说，80平方米左右的两室一厅住宅，最大起居室间距不应超过3.9米；120平方米的住宅，起居室间距应在3.9米至4.2米之间。 自由面积：购房时最需要计算的 有一些自由面积，比如阳台。阳台分为封闭式和半封闭式两种，封闭式阳台要计算全部面积，半封闭式阳台只有一半面积，半封闭式阳台更值钱。 层高：很容易被忽视 目前，普通商品房的层高为2.9米。如果减去地板和地砖的厚度，净高2.7米就好了。如果是温跃层或复式，层高指标更为重要。 建筑面积比：最普通的 能否住得舒服首先取决于建筑面积比。容积率越低，舒适度越高。一般来说，高层住宅的容积率不宜超过5，多层住宅的容积率不宜超过3。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。