| 问题 | 评估个人购房能力的步骤有哪些 |
| 释义 |
评估个人购房能力的七个步骤：第一步：查看现金等价物。这个概念源于会计学，也就是说，要评估你的现金，你不应该看你的银行存款，还要看各种具有比较流动性的股票和债券。现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金，所以一定要看自己的资金周转留存=月平均支出×3~5 第三步：计算筹资能力=现金等价物-资金周转留存+其他突发性筹资（如典当、亲友支持） 第五步：月合理还款能力合理还款能力=月收入×40%~50%。第六步：根据银行每月的合理还款能力、贷款期限和愿望，估算银行可贷的贷款额第七步：估算住房公积金最高限额，住房公积金最高限额=筹资能力（首付）+银行贷款+公积金贷款额度 其中筹资能力/住房公积金最高限额20%~30%20%为新房，30%为二手房 申请购房组合贷款时应注意以下几点： 1:所购住房应符合申请银行个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款的贷款范围； 2:在具备个人住房公积金贷款申请资格的同时，还应具备个人住房商业贷款资格； 3：个人住房组合贷款，个人住房公积金贷款最高额度为30万元。 4:个人住房组合贷款申请中，个人住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率计算；个人住房商业贷款部分按个人住房商业贷款利率计算。二手房贷款所需资料：符合条件的申请人、配偶及其直系亲属每人1张身份证（附身份证复印件）参加计算住房公积金贷款额度。2:如果申请人和配偶不在同一账户，应附上婚姻关系描述。3:一份原产地证明；现有房屋证明应注明是商品房、经济适用房或舒适房两份合同； 5:房价30%及以上预付款收据正本一份，副本一份 6:贷款申请表一份：个人住房商业贷款申请表一份，个人住房公积金贷款申请表二份 7:贷款合同及抵押合同一套：贷款六份公积金合同、5份商业贷款合同、4份按揭合同；1份担保合同； 8:个人住房商业贷款合同，借款人各1份，有资格参加计算住房公积金账户数（或职工住房公积金资产负债表）的配偶及其直系血亲：借款人、有资格参加计算的配偶及其直系血亲各一人住房公积金数额的计算等。（根据备注确定，包括工资单、个人所得税、公司为三资企业职工提供的月收入证明、民营企业家提供的近期营业税、所得税及财务报表、银行存款证明、有价证券及活期汇款来源等，（等） 11:如果上述资产属于申请人的家庭成员，家庭成员同意共同还款的，应当附相关证明文件 12:在规定期限内缴存的住房储蓄证明和/或存折（申请住房储蓄个人住房商业贷款时提供），其他类型不需要） 13:允许企业申请企业住房公积金个人住房 |
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