| 问题 | 在什么情况下买方可以承担责任 |
| 释义 |
1、 以下6起案件可追究中介责任 1、隐瞒房屋失职 引导购房者现场看房是房屋中介的重要义务，但在无法与出卖人联系等特殊情况下，承租人不配合房屋的，中介往往会引导买受人将其他类似房屋作为替代物，而买卖双方可能就房屋装修纠纷达成一致，影响装修、使用及周边环境等合同的顺利履行。二手房买卖合同通常由中介提供格式文本，只有合同的核心内容，如价格金额、付款时间和方式、违约责任等事项需要双方协商确定。 在审判实践中，一些中介机构或经纪人经验不足，不履行提示相关事项的义务，导致双方协商不充分或未能将口头达成的共识纳入合同。二手房的性质复杂多样，除了普通商品房外，法律对经济适用房、中央生产性住房、军工生产性住房、小产权房、农村住房等特殊性质住房的交易也有特别规定。有的中介公司审查不严，或者明知做不到，引发了很多纠纷。中介机构在一定程度上有义务对房屋的真实所有人进行复核，包括核实登记所有人与出卖人是否一致，询问所有人的婚姻状况，要求共有人作出出售承诺等。但部分中介机构未履行房屋权属复核义务，导致房屋买卖合同在履行过程中出现障碍或无法履行。在二手房合同签订前，一些中介公司为了吸引税收较低的买卖双方，以较低的总价在网上签订合同进行纳税申报，而含有双方真实意思的合同则用于实际履行，不予备案。这种经营模式给国家税收造成了巨大损失，也为一些当事人恶意不履行合同提供了借口。尤其是房价大幅上涨后，出卖人可能以此为借口使合同无效。在交易过程中，有少数中介机构为没有购房资格的人出具虚假社保证明。中介的这种行为是违法的，由于整个交易都是以违法、欺诈为基础的，买卖双方签订的合同可能被法院认定为无效。其次，在这两种情况下，中介可以免除责任。 比如中介公司可以要求卖房人提供房产证原件与复印件核对，也应该到房地产交易中心了解房屋的产权情况。但如果出卖人伪造权利人身份证、产权证进行交易，造成买受人损失的，买受人不能认为中介提供了虚假信息。 因为在正常情况下，中介很难判断伪造的文件，这超出了其能力范围。中介提供的信息不是担保责任，而是审慎勤勉的责任。 2。中间人没有义务保证他人的信用。 中介只是中介，与客户签订合同的第三人由中介介绍。第三人在履行合同过程中违反合同的，中介不承担责任。第三，买家在与中介联系过程中的注意事项 1，核实机构，查看其营业执照、税务登记，以及是否具有合法的中介资格； 2，索要发票，在一定程度上可以检验中介公司是否正规，也可作为争议的证据； 3。小心合同陷阱。格式化文本可能包含傲慢的术语。对方明确解释时，有必要录音。 4。不要相信口头承诺。 5。保管好合同、发票、广告、照片、录音等一切证据，如有争议可向有关部门投诉，甚至向法院起诉。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。