| 问题 | 如何合理正确地评估房子 |
| 释义 |
作为一个卖家，我一直想把房子卖个高价，但问题是房子卖不出去。决定房屋市场价值的因素很多，甚至房屋的最终成交价格也不一定是其真实的市场价格。 许多人认为政府将对住房有一个评估价格。但政府评估价格主要是政府开征土地税的依据，其有效性和准确性大大降低。那如何评估房子呢？ 相关数据显示，一套房子在上市前2-3周最容易成交，21天后，潜在买家的兴趣和诚意开始大幅下降。因此，要想成功卖出一套房子，我们需要在上市的前三周吸引合适的买家。如果出价过高，可能会导致真正买家的损失。如果投标价格过低，可能会引起周边卖家的恐慌，导致降价和恶性竞争。最后，谁也卖不出去。如果你想评估自己的房子，传统的方法是什么？ 1。比较附近卖的房子的价格 所谓的附近房子，最好有500米以内但不超过1公里的空间。这样一来，两栋房子的小环境和地理位置就差不多了，比如离学校、超市、汽车站等的距离，在比较两栋房子时，首先房间面积、数量和用地面积的差异应该在10%-15%之间。如果差价超出这个范围，就应该涨价/降价。然后，要重点关注建筑年代、朝向、用地宽度、是否毗邻道路、室内装修材料、屋顶、锅炉年代等，再逐一修改价格。 如果你想把房子的价格定得更好，那么在上市之前，你应该对能与你竞争的在售房子进行实地调查，并注意以下细节： 1）每一套房子吸引你的地方是什么，你不喜欢的地方是什么； 2）你对每一套在售房子的改进意见； 3）假设你是买家，你觉得每套房子的价格怎么样，愿意付多少钱？别忘了卖方可以随意要价。不排除个别卖家要求天价的情况。 通过上述实地考察，您将对房屋的实际价值有更客观的判断！ 2。如果你想评估，你不仅可以看到正在出售的房子的价格，还可以知道最近三个月出售的房子的价格。结合以下市场情况，定价更有意义和价值。一般来说： 1）买方市场冷清，供大于求时，要价一般低于参考房价的5%左右； 2）卖方市场活跃，供大于求时，要价应高于参考房价的10%左右； 3）当市场相对稳定时，定价基本以参考房价为准。 3。成本加成法 有些地方可能近几年没有成交记录，所以你可以自己计算买入和持有成本，再加上这个群体的平均涨跌，得到一个市场价格。 4。主观定价法 如果你的房子是独一无二的，有自己的特点，那么卖家就有相对的定价权，可以根据自己的意愿定价。但是这种定价方法也有一些缺点。如果你的价格太高，没有买主喜欢，你的房子很可能会被冷落。综合法可以综合以上四种方法，利用庞大的社交网络和广告支持，在房屋正式上市前进行市场测试，测试后再进行修订，最终得到准确的定价。你知道吗 |
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