| 问题 | 买自由面积的房子时要特别注意陷阱 |
| 释义 |
1。什么是自由区？“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算法”的漏洞，减少了内部面积。这样，既可以帮助开发商减税，又可以“偷”面积“赠”给购房者。 B.违法建筑面积 一些开发商的“自由区”是擅自改变规划设计而违法建设的。 C.违反公共面积 开发商给予某些特定住户购房者的面积实际上是业主的公共面积，如顶层露台、地下室空间等 A.不包括在建筑面积内，不受法律保护。设计不合理，影响采光、通风和安全。 C.免费区域很难使用，自我修复的成本很高。 3。一些“免费区域”是您的 a。露台是完全免费的。 B.入口花园和开放阳台是该区域的一半。阁楼的净高小于2.1米，不包括面积。 D.落地窗面积小于2.1米。 e.开间窗不包括在地板面积内。 F.地下室净高小于2.1米，不包括该区域。所以世界上没有免费的午餐。如果开发商真的想便宜，最好省上万元。购房者不应因为自由面积而盲目购房。如果对自由面积有特殊要求，购房时应尽量明确自由面积的具体情况，并明确违约条款，以防日后发生纠纷。第二，自由区不算产权。现在，大多数房地产项目中提到的自由面积大多是指阳台、露台、开窗等场所。但根据国家标准GB/t17986-2000《房地产测量规范》第3.2.3节的规定，“房屋凸出墙面的构件、附件、装饰柱、装饰玻璃幕墙、扶壁、柱脚、台阶、无柱雨篷等”只能计为半面积，所以他们不包括在建筑面积内。此外，在房屋销售过程中，开发商往往采取窗口装修、花园装修等形式赠送房屋面积，但大多已变更建设规划，无法办理产权证登记，购房者只有使用权。同时，如果免费面积在自己家里，问题不大，但如果属于公共区域，如屋顶花园、公共阳台等，开发商无权给予，这将为业主今后的正常使用埋下隐患。所以世界上没有免费的午餐。如果开发商真的想便宜，最好省上万元。购房者不应因为自由面积而盲目购房。如果对自由面积有特殊要求，购房时应尽量明确自由面积的具体情况，并明确违约条款，以防日后发生纠纷。你知道吗 |
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