| 问题 | 我们在投资商业地产时应该注意些什么 |
| 释义 |
关键是要确定购买前的回报率 投资回报率（ROI）=年利润或年利润/总投资×100%。投资是为了回报。据业内人士分析，年平均收益率在7%以上的企业可以考虑投资。对于资金投入较大的项目，年平均收益率在5%以上的企业也可以考虑投资。同时，投资商铺不能盲目追求区位。有些商店太贵，租金不够。如果小客户高价购买商铺，必然会要求高额租金，这将给经营造成很大压力。在售后回租的销售模式下，租金和价格更容易脱节。高卖出价其实是泡沫的价格，有时会造成价格上涨的假象，这让不够理性的投资者多了脑子。 投资者应尽其所能全面评估自己未来的收入水平和支付能力。因为商铺的初始价格越高，投资回报率越低，资金风险越高，这会影响商铺的投资回报。此外，还要注意商铺周边的房地产开发。商铺价值的提升是一个动态的过程，应充分考虑房地产价格变动和资金占用的成本。购买时，考虑五个重要问题。考虑一下商店的形式。 一般来说，社区商铺的消费者相对固定，位置和交通对商铺经营影响不大；而大型商场或商业街的商铺则与地理位置和交通条件密切相关。顾客确定了店铺的形式后，应该集中精力分析这方面的情况，而不是全部。 2。不同的商业项目导致不同的商业形式。在商业类型中存在一种“联营效应”。如果某地块的某一商业类型非常大，客户的投资收益也会按比例增加。“规模效应”对初始投资者更为有利。 3。考虑相关政策。 如交通和道路的改善，如旧城改造，如市政搬迁等，商铺的经营是一项长期的投资，对政策的依赖性很强。顾客必须对店铺的未来情况有深入的了解，才能保证店铺价值的提升。 4。 成熟区的商铺价格很贵，而成长区的商铺价格不高。请注意，后一地区的商店价格在几年内可能会上涨很高。两区商铺各有其投资价值和投资风险，应引起足够的重视。 5。 更多的风险来自于后期的经营管理。如果管理不好，就意味着投资绝对是失败的，所以我们应该提前审视企业管理的运作力度。 有必要签订合同，明确企业的承诺。 对于买家来说，商铺物业的单价高于住宅。为了防止物业面积分配不均，必须事先作出严格、详细的约定，以便出现问题时能够顺利维权。第二，要注意回租的承诺。 售后回租是开发商采用的一种促销方式，即购房者支付房价后，在几年内将房产租给自己，业主可以获得固定的回租回报。表面上看，返租给购房者带来了稳定的收入，但实际上并非如此。如果开发商未能按时交付房屋，且未能支付退租返还金，投资者将不受法律保护，因为房产未交付给开发商，双方签订的退租协议将不生效。另外，相当一部分开发商采取非书面承诺的形式，只将回租承诺写进广告或销售人员口头承诺中，但在购房合同中却没有相应的约定，投资者更应注意这一点。你知道吗 |
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