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开发商和购房者在签订合同时都需要对合同类型做出明确判断。下面我们简单介绍一下房屋买卖合同的各种类型和适用条件。第一，定金合同。定金合同是一种担保合同，是为履行房屋买卖合同而签订的合同。定金合同条款一般比较简单，定金金额不得超过房价的20%，房屋的房号、交房时间和交房条件可以在合同中约定。如果购房者违约，开发商已收取定金，不予退还；如果开发商违约，购房者可要求双倍退还定金。定金合同一般用于房屋销售的初始阶段，合同名称应明确界定为定金合同。第二，定金合同。
定金合同的内容与定金合同基本相同，但不同的是，购房者在反悔购房时，可以要求退还定金，如果开发商违约，则是赔偿损失而不是双倍退款。三是预约合同。预约合同是为将来订立某种合同而订立的合同行为。合同条款应当比商品房买卖合同简单。《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容不应包括在内。房屋号、价格、交付时间、商品房合同签订期限、违约条款等可以简单约定。无论是否取得预售房屋许可证，预售合同都是可以成立和生效的，并且可以普遍适用于房屋销售的各个方面。四是商品房买卖合同。
是指房地产开发企业将未完工或已完工的房屋出售给社会，将房屋所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。开发企业取得《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》时，可以签订商品房销售合同。商品房买卖合同经房地产主管部门签订备案后，具有产权登记效力。
在房地产销售的各个阶段，确定合同类型后，还需要对合同条款进行审查。不同合同的具体适用还需要专业人士来把关，这样才能更好地达到合同的目的。你知道吗
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