| 问题 | 第一次买房应该注意什么 |
| 释义 |
首先，要确定购房目标，购房前要有一个统筹规划，理性有计划地消费，根据自己的收支等经济状况来确定，并选择合适的房产。其次，买房的关键是积累首付。定好目标后，要学会合理分配个人收入，存好钱，为首付做好准备。然后，要根据自己的实际情况，选择合适的楼盘，购买面积的大小，以及交通工具。一般来说，二手小房子的优势是交通便利，配套设施成熟，价格相对优惠。新开的小户型的优点是户型更合理，居住舒适度更高，未来投资回报率更高。那么，考虑出行时间成本 因为穿越城市的时间成本和交通成本越来越贵，我们在买房之前也应该考虑出行时间成本。如果每天往返需要4个小时，运输成本是10元；如果一个月大约需要90小时220元，一年需要108小时2640元；如果时限扩大到50年，时间成本的价值将是惊人的。 最后，我们要学习买房常识，学习必要的房地产基础知识，这是买房所必需的。因为住房涉及的资金量巨大，买房是一种比较专业的行为。目前，国内房地产市场还不是特别完善。因此，买房前一定要学习一些房地产的基本知识。申请贷款前不要动用公积金。 如果借款人在贷款前提取公积金余额支付购房款，那么您公积金账户中的公积金余额将为零，那么您的公积金贷款额度将为零，这意味着您将无法申请公积金贷款。 2。第一年不要提前偿还贷款。 首先，有的银行规定提前还款一年以下需要支付违约金；其次，根据公积金贷款的相关规定，部分提前还款应在还款一年后进行，还款金额应超过还款六个月。 3。当很难偿还贷款时，别忘了找你周围的银行。 当您在贷款期限内偿债能力下降，难以偿还贷款时，您可以向银行申请延长贷款期限。如果银行调查属实，且贷款本息无违约，银行将接受您延长贷款期限的申请。不过，法律咨询网提醒您，按照规定，贷款期限变更只能办理一次。拿到房产证后别忘了退税。 您应在办妥房地产权证后6个月内到税务部门办理退税手续。贷款还清后别忘了取消抵押贷款。 您在还清全部贷款本息后，可持银行贷款结算凭证和抵押物的房地产权证到房地产所在区县房地产交易中心办理注销抵押。不要丢失贷款合同和收据。 申请抵押贷款时，银行与您签署的贷款合同和贷款收据是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应妥善保管好合同和贷款收据，并认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。 7。每月按时还款，避免拖欠利息。 您必须在每月约定的还款日前注意您的还款账户中是否有足够的资金，以免因您的疏忽而被银行处以违约金利息。不得因疏忽造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。你知道吗 |
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