| 问题 | 房屋预售面积与实际面积的误差应该如何维权 |
| 释义 |
当预售面积与房屋实际面积存在误差时，购房者该怎么办？误差的可接受范围是多少？她能否提起诉讼，如何尽可能地保护自己的权益？在这种情况下，我们应该从两个方面来讨论这个问题！案例一：误差小于等于3% 2015年初，刘女士在重庆买房，单价：10000元/m2。刘女士与开发商签订了购房合同，双方约定房屋预售面积为90平方米。 2016年年中，开发商通知刘女士交房。刘女士发现，该房实际面积为92平方米，比预售面积多了2平方米。刘女士想知道如何处理面积误差。 本案中，“根据《商品房销售管理办法》的有关规定，交付房屋的实际面积与预售面积有误时，合同有约定的，按合同约定处理；合同无约定或者约定不明确的，按照有关规定办理，面积差错率的绝对值不得超过3%，差错面积的房款根据实际情况予以退还或者补足。”，在上例中，由于面积误差率绝对值不超过3%，且实际面积大于预售面积，刘女士需要向开发商支付6万元。 案例二：误差>3% 2014年，郑先生在北京买了一套单价3万元/m2的房子。郑先生与开发商签订了购房合同，双方约定房屋预售面积为95平方米。2015年，开发商通知郑先生交房，郑先生发现房屋实际面积为90平方米，比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出退房，他想知道如何处理面积误差。 根据有关规定，买卖双方在购货合同中未就面积误差的处理方法达成一致，按以下原则进行处理。面积误差率绝对值超过3%时，买方有权退房。买受人提出退房的，开发商应当在买受人提出退房后30日内将买受人已付的房款退还买受人，并同时支付房款利息。 对于不打算退房的购房者，应根据面积误差的不同情况做出相应的处理。交付房屋实际面积大于预售面积的，面积误差率绝对值小于3%部分的房价由买受人补足；绝对值大于3%部分的房价由开发商承担，产权归买受人所有。房屋实际面积小于预售面积的，面积误差比绝对值小于3%的，开发商应将房价返还给购房人；面积误差比绝对值大于3%的，开发商应将房价返还给购房人。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。