| 问题 | 我买房时在什么条件下可以退房 |
| 释义 |
1。延迟交房的开发商和购房者在合同约定的交房日期后，却没有得到开发商的入住通知。 根据现行司法解释，开发商经买受人催告后在合理期限内三个月内不履行义务的，买受人有权要求开发商退房并退还定金或支付房屋利息。
2。开发商开发程序不完善导致合同无效。 开发商必须拥有完整的房屋建造和销售证书。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。由于合同无效，开发商应退还购房人支付的房款。 3。开发商未经买方同意擅自改变设计。 在买方和开发商签订的合同中，一般都同意开发商在更改设计之前必须征得买方的同意。否则，开发商将构成违约，购房者有权退房。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房者可按合同要求开发商退房。房屋面积误差大于3%。 交付时房屋实测面积与签订合同时暂测面积的误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求退房并索赔利息。 5。房屋质量不合格严重影响使用。 根据相关司法解释，因房屋质量问题严重影响正常生活使用的，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以按照有关规定委托工程质量检验机构进行复验。房屋产权不明确，如抵押、合建等经济纠纷。 开发商在出售房屋之前将房屋抵押，或在出售给买方之后，将房屋抵押给其他人。购房人发现后，可以认定购房合同无效，要求退房。此外，导致购房合同无效的常见情况有：开发商未取得预售许可证；未经其他共有人书面同意，房屋为共有财产；房屋权属争议较大，司法行政机关作出裁定，依法决定查封或者以其他形式限制房屋权利。7房屋所有权登记延误。 根据买卖合同或法律规定，房屋权属登记应当在到期后一年以上完成，因开发商原因不能完成房屋权属登记的。 8。抵押合同不能办理。 因不可归责于双方的原因，不能办理抵押贷款，不能订立抵押合同的。 退房纠纷往往发生在相对较小或不可靠的开发商身上。对于大品牌开发商来说，退房活动毕竟很少。所以买房时，首先要考虑信誉度高、实力强的品牌开发商。如果您有任何其他问题，请联系法律咨询网在线。你知道吗 |
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