| 问题 | 需要改变居者有其屋的观念 |
| 释义 |
误区一：买涨不买跌“买涨不买跌”是房地产市场的一句老话。这种现象无非是购房者“亏本买”心理和无法正确预测市场的结果。当然，这种现象在情理之中，但在房地产市场火爆的时候，总听到购房者抱怨自己没有尽快入市。2015年，“买涨不买跌”现象较为严重。央行连续降息、首付比例下调、公积金异地贷款等一系列利好政策刺激了房地产市场。相反，他们增加了购房者的观望态度。在近期的调查中，“维持现有观望态度”的购房者比例居高不下。在7月份房地产市场“破万”成功后，一批保持高寒模式的购房者正在审视房价回升的趋势。匆忙中，他们开始买房。能够提前乐观的房子已经成为别人的“囊中之物”，他们不得不投资于房价略高于预期的房子。 事实上，购房者要避免“买涨不买跌”，有点难。然而，在实际购房过程中，一批“刚需”却没有得到“买涨不买跌”的心理控制，因为他们的购房需求旺盛，对市场走向也不太在意。只要他们满足所需的住房供应，他们就会买房。今后，开发商采用的价格策略将不再局限于低价和高价。相反，“一个阶段，一个价格策略”将更为普遍。此时，“观望”只能错过你喜欢的好房子。第二个误区是：买哪个古董和“捡漏”的心态来选房。 如何预期2014年房地产市场低迷。为了成功打开局面，吸引更多感兴趣的客户，各开发商都采用了“低开高走”的营销策略。一期挂牌的新房价格都很低。这种营销方式屡试不爽，而且有足够的人气场所，接下来，顺实新开楼盘，销售也比较客观，所以价格也跟着“涨船”走。 到2015年，很多大型房地产企业纷纷降价推出特价房，吸引了不少“漏网之鱼”的购房者。事实上，当他们在一天结束时卖掉一些房地产，后来的购房者也许能捡到一笔大买卖，但各方面条件都很好的房子已经卖完了。此外，老业主指责开发商降价维权的现象也时有发生，这似乎印证了“捡漏”的不靠谱。确实有几个项目同期降价销售情况不好，而且大部分项目后期的定位都略低。第三种误解是，过去通过地价与房价的比较来判断黄金楼市的结论是站得住脚的，但现在不行。我们不能仅仅因为新出让的地价比较高，就认为这个地区的房价会按照地价上涨。由于开发的精细化，开发商对目标地块有不同的开发理念和开发定位，导致不同的价格和价值，不同的规划产品线，不同的客户群体和购买力。误解四：认为待开发区域升值潜力大至于“待开发区域升值潜力大”的概念是否错误，众说纷纭。李成的房地产投资智慧：决定房地产价值的第一要素是区位，第二要素是区位，第三要素是区位。这句话直接否定了这种居者有其屋的概念。你知道吗 |
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