| 问题 | 如何处理二手房和危房 |
| 释义 |
[案例] 2013年3月初，在一家中介公司的中介服务下，张女士买下了刘女士的房子。签订合同时，一家中介公司和刘女士约定，之前房子里没人住，更别说出了意外。
张女士搬入屋内后，在与邻居聊天的过程中，得知刘女士的丈夫在屋内上吊自杀。随后，张女士将刘女士起诉至法院，要求解除房屋买卖合同，并要求刘女士赔偿装修费用。法院经审理认为，买卖双方均应遵循诚实信用原则，出卖人应如实披露房屋的实际情况。房屋非正常死亡的发生虽然客观上对房屋的实际使用价值没有影响，但会影响购房者的心理感受，包括恐惧和忌讳，导致房屋交易价值下降，构成房屋的重大缺陷，是影响房屋买卖合同订立的重大事项。 刘女士故意隐瞒房屋内发生命案，违反了诚信原则。双方签订合同也违背了当事人的真实意思，构成欺诈。法院判决支持张女士的诉讼请求。根据《合同法》第五十四条的规定，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销下列合同：（一）因严重误解订立的；（二）订立时明显不公平的。当事人一方以欺诈、胁迫或者利用他人的危险，使对方违背真实意思订立合同的，受害人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 教你一些识别“凶宅”的方法 如果购房者对“凶宅”有忌讳，可以在合同中明确房屋的条件，并应通过多种方式询问房主出售房屋的情况，如去当地派出所或查询房屋地址等房子在网上成了关键词。同时，买受人还可以要求业主在合同中约定信息披露条款，如“业主保证所售房屋未发生非正常死亡或严重刑事案件，可能导致买受人心理焦虑。如果买受人发现房屋发生上述情况，业主未书面披露，买受人有权解除合同，并要求业主赔偿10万元。 这样的协议可以督促业主公开房屋信息，也可以给购房者在发生纠纷时寻求法律救济提供依据。另外，如果自己的房屋所有人有非正常死亡、严重刑事案件等事实，应遵循诚实信用原则，主动向买受人解释，并书面告知买受人。 中介公司、经纪人在为消费者提供中介服务时，应当按照行业规章制度，如实告知物业权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况，并应坚持诚实信用原则，如实调查、了解和了解不告知义务的内容，根据消费者反映情况的要求，不得未经调查擅自作出承诺，或者提供虚假信息或者作出虚假承诺，误导、欺骗消费者进行交易的。消费者对“危房”有忌讳，需要中介公司和经纪公司配合的，应当明确告知，并在合同中明确约定房屋条件。你知道吗 |
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