| 问题 | 房价上涨时，卖方违约的情况是什么 |
| 释义 |
本文分析了卖方违约的三种情形：根据《合同法》第107条的规定，双方签订的合同违约即为违约。下面列出了几个常见的内容。第一：出卖人将房屋直接卖给第三人的，出卖人将房屋卖给第三人，但不办理过户手续的，依照法律规定，原买受人有优先过户权，并可以请求对方继续履行合同。如果房屋已经出售给第三人并交付，或者出卖人已经将房屋出售给第三人并办理过户手续，则出卖人已构成恶意违约，致使合同无法继续履行，则买受人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，并要求出卖人按违约责任或房屋差价责任赔偿违约金。第二种：出卖人要求提高房屋价格转让所有权，出卖人在签订合同后，认为房屋价格太低，要求增加转让所有权的费用。 本案中，买受人应立即向法院提起诉讼，要求对所购房屋进行查封并履行合同，以防止出卖人将房屋出售给第三人，从而使已签订的合同无法继续履行，并要求法院判决出卖人继续履行合同。第三种：出卖人出卖房屋后反悔，要求合同无效的，买受人在购买房屋时明知有其他共有人，未经共有人同意购买房屋的，当共有人要求合同无效时，可以获得支持。但是，如果是夫妻共同的房屋，在房屋买卖合同中，一般认为是夫妻约定的。买方可以要求继续履行合同。 此外，如果出卖人与配偶以外的人共用房屋，那么出卖人需要有证据证明房屋是共用的。如果不能证明，买方仍然可以要求继续履行合同。 如果出卖人能证明该房屋为共有，则不履行合同是由于出卖人的过错造成的，买受人可以在合同终止后要求出卖人承担违约责任。 以上是liba.com网站，希望能帮助您解决相关问题。没有约定的，按照承租人的实际损失确定。如果你还有什么不明白的，不妨咨询我们的律师律师网. 你知道吗 |
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