| 问题 | 购房者退房的条件是什么 |
| 释义 |
（1） 开发商延迟交房。 这种情况是目前购房者最可能出现的情况。也就是说，合同约定的交房日期已经到了，但业主却无法得到开发商的通知或者房屋不具备入住条件。根据司法解释的规定，开发商经买受人催告后在合理期限内三个月内不履行义务的，买受人有权要求开发商退房并退还定金或支付房屋利息； <，我们经常遇到这样的合同条款：合同规定开发商交付时间逾期一天，开发商支付已付房价万分之一作为违约金。逾期超过三六个月的，购房人可以退房，开发商应承担已付房价万分之一的违约金，这一比例太低，无法弥补购房人的损失，也不能制约开发商。（2） 开发商开发程序不完善导致合同无效。 目前，开发商必须拥有完整的房屋建造和销售证书。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。由于合同无效，开发商应退还购房人支付的房款。（3） 开发商未经买方同意擅自改变设计。 在买方和开发商签订的合同中，一般都同意开发商在更改设计之前必须征得买方的同意。否则，开发商将构成违约，购房者有权退房。开发商未经买受人同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计的，买受人可以按照合同约定要求开发商退房； 这里需要说明的是，开发商书面通知买受人设计变更后，买受人不同意设计变更要求退房的，应当在约定或者法定期限内提出书面退房申请，并保留开发商收到书面申请的证据，否则丧失解除合同退房的权利，或者没有证据证明他在我申请退房的规定期限内向开发商提交了申请。制造不利局面。（4） 房屋面积误差大于3%。 如果交付时房屋实测面积与签订合同时暂测面积的误差比绝对值超过3%，购房人可以要求退房并索赔利息；这里需要说明的是，如果对房屋的处理有相反的约定面积误差在合同中，应按合同处理。在实践中，开发商在合同中选择面积误差时，往往选择按事实结算。这个看似公平的协议其实是不公平的。它剥夺了购房者在一定条件下（房屋面积误差超过3%）退房的权利和要求开发商承担惩罚性责任的权利。（5） 房子的质量严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量严重影响正常生活使用的，购房人可以提出退房，并要求开发商赔偿损失； （6）房屋发生抵押或其他经济纠纷时，业主也可以要求退房。 是指开发商销售两套或一套以上房屋，或在售前、售后抵押房屋，导致购房者未能达到购房目的的现象。你知道吗 |
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