| 问题 | 如果联营合同中没有约定，我们该怎么办 |
| 释义 |
房屋面积缩水 两年前，李女士买了一套78.29平方米的房子，其中建筑面积59.4平方米，合租面积18.89平方米。单价11508.03元，总价683577元。房屋移交时，城市规划勘测设计研究院的测绘结果显示，最终房屋面积为59.94平方米。总价689791元。李女士向开发商多支付了6214元。开发商在收到贷款后，还向李女士开具了发票。 办理房产证后，房产证登记建筑面积77.97平方米，内部面积59.94平方米，建筑面积比合同约定少0.32平方米。房屋面积缩水的原因是分摊面积小，导致总建筑面积减少。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条，“出卖人交付的房屋建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理： 1。面积误差率绝对值在3%（含3%）以内的，按合同约定价格结算，买方要求解除合同的，不予支持； 2。面积误差率绝对值超过3%的，购房人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，应予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的，由买受人补足；面积误差率大于3%的，由出卖人承担，所有权利属于买受人； 房屋实际面积小于低于合同约定面积的，出卖人应当将面积误差率小于3%（含3%）部分的房价及利息返还买受人，面积误差率大于3%部分的房价及利息双倍返还买受人。” 特别提醒：签订补充协议约定公平分摊 由于公平分摊面积的差异导致面积缩水，很多购房者只能承受哑巴般的损失。在此，我们提醒购房者，除了与开发商签订商品房销售合同外，最好与开发商签订补充协议，对楼盘和分摊面积的差别待遇方案作出详细约定。 需要注意的是，商品房买卖合同纠纷的诉讼期限只有2年，核定面积的时间一般以政府部门出具的房产证为准。你知道吗 |
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