| 问题 | 丈夫和妻子是否有权处置财产 |
| 释义 |
案例介绍： 2001年，魏某以成本价从单位购买了一套房屋，房屋产权登记在魏某名下，因此房屋一直处于出租状态。2003年1月，魏某的妻子吴某将房子卖给了高某。由于夫妻关系恶化，魏某在想离婚时发现房子已经卖了，于是于今年10月起诉人民法院，要求高某腾出房子。庭审中，魏某提供了房屋所有权证。高某提供了购房款收据，收款人是吴某，并称“买房时，他没有与魏某直接联系，但入住后发现产权证登记在魏某名下，遂未向魏某主张办理产权过户手续。”。 最后，法院判决王某腾出房屋交给魏某。 律师分析： 本案争议财产系魏某与吴某结婚期间取得，属于夫妻共同所有的财产。虽然根据相关司法解释，“因日常生活需要，任何一方有权决定如何处理夫妻共同财产”，但本案房屋的处置价值巨大，这已经不在日常家庭事务范围内，需要夫妻双方共同决定。根据《最高法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第八十九条的规定，在共有关系存续期间，共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效。但是，第三人善意有偿取得财产的，应当由擅自处分共有财产的人维护第三人的合法利益，赔偿其他共有人的损失。” 在庭审证据中，只有收款人是吴某，而吴某没有提供魏某的书面委托书。高晓松在知道产权人是魏某后，没有向魏某主张产权转让，也没有得到魏某的认可。高某在本案中不是善意第三人，且房屋是不动产，因此不动产物权的设立和变更应当登记，未经登记，生物权将不发生效力。因此，吴某对该房屋的处分无效，高某无合法依据入住该房屋。法院判决高某腾退房屋，支持魏某的诉讼请求。你知道吗 |
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