| 问题 | 项目按揭房不靠谱 |
| 释义 |
律师解答：（1）最近，按揭房的广告宣传力度甚至超过了普通商品房。该建筑公司在广告中称，因急需收回资金，故将现有房屋出售。而且，特别建议项目资金冲抵的房源手续齐全，即购房入住，正常与开发商签订合同，办理贷款手续。（2）项目抵押房价格便宜。根据相关规定，如果开发商不偿还债务，建筑商和材料供应商无权直接出售房屋。因此，有必要查明待售房屋的产权是属于开发商的，还是已经转让给了建设者。如果产权仍在开发商名下，购房者还需要与开发商签订购房合同。（3）项目抵押房屋与开发商签订合同。如果该项目抵押房屋未查封、设定抵押，且无其他购房人主张权利，且购房合同能正常办理并在网上签订，应该没有问题，购房人可以放心购买。鉴于成交金额较大，建议要求开发商备案后全额付款。但购房者要注意的是，办理项目抵押的房产证未必容易。在该项目抵押房屋已带来纠纷之前，曾有房地产开发业主投诉，他们在2011年1月交房后，未能在规定时间内办理房产证。律师提醒大家，如果房子是开发商抵押的，那么房产证就不能办理。对此，所购房屋以在建工程抵押的，取消抵押后才能办理房地产转让登记。你知道吗 |
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