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问题 项目按揭房不靠谱
释义

律师解答:(1)最近,按揭房的广告宣传力度甚至超过了普通商品房。该建筑公司在广告中称,因急需收回资金,故将现有房屋出售。而且,特别建议项目资金冲抵的房源手续齐全,即购房入住,正常与开发商签订合同,办理贷款手续。(2)项目抵押房价格便宜。根据相关规定,如果开发商不偿还债务,建筑商和材料供应商无权直接出售房屋。因此,有必要查明待售房屋的产权是属于开发商的,还是已经转让给了建设者。如果产权仍在开发商名下,购房者还需要与开发商签订购房合同。(3)项目抵押房屋与开发商签订合同。如果该项目抵押房屋未查封、设定抵押,且无其他购房人主张权利,且购房合同能正常办理并在网上签订,应该没有问题,购房人可以放心购买。鉴于成交金额较大,建议要求开发商备案后全额付款。但购房者要注意的是,办理项目抵押的房产证未必容易。在该项目抵押房屋已带来纠纷之前,曾有房地产开发业主投诉,他们在2011年1月交房后,未能在规定时间内办理房产证。律师提醒大家,如果房子是开发商抵押的,那么房产证就不能办理。对此,所购房屋以在建工程抵押的,取消抵押后才能办理房地产转让登记。你知道吗
    

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更新时间:2025/3/15 17:24:49