| 问题 | 不签合同就交钱买房是否违法 |
| 释义 |
签购房合同前先交钱是否违法？新《民法典》将于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前的规定：《合同法》第一百三十四条【标的物所有权转让协议】当事人可以在买卖合同中约定，买受人不支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。 购房前先签合同，签订购房合同时的注意事项首先提醒自己，在决定支付首付款和签订合同前，要确保项目文件齐全，可以要求到售楼部核对这些文件。只有证件齐全，才能降低购房风险。签订合同时的注意事项如下： 首先，你必须检查开发商是否有商品房预售合同和预售许可证，开发商通常有土地使用证、规划许可证、建设许可证等。这是买房与否的关键。二是要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本所列条款逐项填写。我们不能粗心大意。目前，西安市实行网签备案，但合同与纸质合同相同。第三，注意合同条款中双方的权利义务是否平等。有的开发商提前填写了合同文本，甚至补充条款都是自己填写的。大多数已完成的合同文本都有不平等的权利和义务。一旦出现这种情况，买方必须提出自己的意见，不得轻举妄动。第四，区域确认和区域差异处理。如果您选择确认面积，并根据建筑面积处理面积差，则应在“面积差处理”条款中指定面积误差发生时的处理方法。只有在合同中对面积差价有了详细约定，才能避免上当受骗。 第五，要注意房屋销售的支付方式是否规范。合同应当约定金额、期限、支付方式和违约责任。有的开发商不先签合同，而是让购房者先交一定的定金，只给购房者一张收据。一旦发生纠纷，买方往往很难证明自己的责任。第六，我们必须确定交货日期是否确定。开发商因资金不足而延迟交房的现象屡见不鲜。开发商在预售合同中往往大惊小怪，如只注明竣工日期，而不注明交房日期；使用一些模糊的语言，如“水电安装后、质量验收后、小区配套设施竣工后”等。对此，购房人在签订合同时，必须明确交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商未能按时交房的责任。 第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或专家从法律角度代表您审阅合同文本，以减少一些不必要的损失。 另外，在签订购房合同时，要注意的是，对于您认为不合理的条款，需要自己提出修改意见，并与开发商协商。合同是双方协商一致的产物。如果双方不能达成协议，合同就不能成立。 购房时，签合同和交钱可以同时进行，也可以前后进行，时间间隔不会太长。如果你付了钱后签了合同，就没有问题了。如果不签购房合同，就得先交钱，然后对方再拖延和你签合同。买家应该怎么做？你应该到法律咨询网在线咨询，并询问专业的法人。你知道吗 |
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