| 问题 | 签订认购书后，开发商提高房价是否合法 |
| 释义 |
根据我国相关法律法规，购房人与开发商签订认购合同后，认购合同具有法律效力。如果开发商擅自提高房价，就违反了合同法，应该承担违约责任。第四条出卖人以认购、定购、预约等方式接受买受人定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方当事人的原因不能订立商品房买卖合同的，因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还买受人。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》的规定，约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价或者追回。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。商品房购房协议的效力如何？（一）未取得预售许可证而签订购货协议的有效期。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得预售许可证与买受人订立商品房预售合同的，视为无效，但可以撤销起诉前取得《商品房预售许可证》的，视为有效。根据上述解释和相关立法背景，签订依法保障的商品房认购书，必须符合以下条件： 1。开发商已经完成了项目审批、规划和建设申请的审批手续，也就是说，只要在手续办理完毕后签订认购书，即使项目没有商品房预售许可证，也是有效的； 2。如果上述审批手续不完备，很可能被法院认定为非法融资，甚至涉嫌合同诈骗。它不仅不受法律保护，而且要受到行政处罚甚至刑事责任。（2） 在取得预售许可证的条件下签订的认购协议有效，出卖人已按约定收到购房款的，该协议视为商品房买卖合同。本条规定并不意味着认购协议只要具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房销售合同的主要内容，就应当认定为商品房销售合同，而出卖人已按约定接受购房款，但认购协议只有在项目取得《商品房买卖合同预售许可证》后才能认定。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，买受人与开发商签订认购合同后，认购合同具有法律效力。如果开发商私自抬高房价，就违反了合同法，应该承担违约责任。如果您需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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