| 问题 | 开发商多卖一套房子，谁拿到房子的所有权 |
| 释义 |
根据我国相关法律法规，开发商销售一套以上房屋的，房屋登记的一方取得该房屋；没有的，产权登记的一方取得该房屋；没有的，通知登记的一方取得该房屋；没有的，通知登记的一方取得该房屋，签订合同的一方获得房屋。《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人可以通过签订房屋买卖协议或者其他不动产买卖协议，向登记机关申请预告登记，以保证将来产权的实现。通知登记后，未经通知登记权利人同意处分不动产的，该生物权无效。 预告登记后，自该房地产可以登记之日起三个月内债权消灭或者未申请登记的，预告登记无效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）〉第四条预告登记权利人的保护根据规定，认定不具有生物权利效力。买房时能不能要求继续履行合同？ 如果两位购房者未能过户并申请预告登记，房屋所有权将直接受到影响。 而先签合同的买受人想取得房屋所有权，可以继续主张合同权利，并向法院请求继续履行合同。但是，当买方要求继续履行合同时，应注意下列问题：。买受人严格履行了协议，即买受人已按约定支付了购房定金并办理了房贷，因此出卖人很难以买受人先违反协议为由拒绝履行合同义务。因此，在实践中，买方应避免将上述重要事项完全委托给中介公司，积极履行合同。 2。买受人有对方两次出售一套房屋的证据。 有优先合同的买受人发现出卖人将房屋转售给他人的，属于违约，可以通过法律途径及时主张权利，并要求其继续履行合同，采取补救措施或者赔偿损失。 另外，如果发现出卖人与另一买受人串通，造成一房两卖的情况，那么也要积极收集相关证据，向法院或仲裁机构主张权利。 3。不存在法院不能强制过户的情况 如果房屋无产权证或已抵押、查封，房屋属于中央生产用房、经济适用房等，政策上不允许上市交易，这将直接影响法院对所有权转移的判决。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，开发商销售一套以上房屋的，房屋登记的一方取得该房屋；未登记的，产权登记的一方取得该房屋；未登记的，合同签订的一方取得该房屋。如果您需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。