| 问题 | 如何核查开发商的土地证是否属于按揭贷款 |
| 释义 |
如何核查开发商的土地证是否为抵押。土地使用权抵押必须登记，登记机关为国土资源部门。如果查询后没有办理抵押登记，那么所谓的“抵押”也是无效的。抵押物被征收、灭失或者毁损时应当如何处理在抵押物灭失或者毁损的情况下，抵押物是否存在可以分为三种情形。在第一种情况下，抵押物的灭失或者损坏是由于抵押人的行为造成的，抵押权人有权要求抵押人提供与抵押物价值相对应的担保。在第二种情况下，抵押财产的灭失或者损坏不是由抵押人的行为造成的。当抵押物的价值转化为其他形式时，由于抵押权设定在抵押物上，其他形式的价值应为抵押物的代位权，抵押权人可以代位行使抵押权。抵押权的效力延伸至因抵押物的灭失或损坏而产生的赔偿、保险和其他代位求偿。抵押权人有权以赔偿和保险作为债权实现的担保。第三种情形，抵押物的灭失、损坏不是抵押人的行为造成的，没有赔偿或者保险金的，抵押物因抵押物的灭失、损坏而消灭。征收是指国家为了公共利益对公民、法人或者其他组织的财产进行补偿和强制征收的行为。例如，国家征收土地，按照被征收土地的原用途支付补偿；被征收土地上的建筑物和青苗，按照省、自治区、直辖市规定的标准支付补偿。因此，如果抵押物被征收，抵押人将得到补偿。在第二种情况下，应当以补偿作为债权的担保，抵押物的补偿中仍然存在抵押权。 从上面的分析可以看出，如果当事人担心开发商的土地抵押贷款在购房时会影响自己房屋的使用，可以选择到国土资源管理部门查询，如果你购房后才知道自己被抵押，你可以联系律师。律师协会还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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