| 问题 | 在签订房屋买卖合同之前，房子已经保存了 |
| 释义 |
根据我国相关法律法规，如果房屋在房屋买卖合同签订前已被法院保全，如果出卖人隐瞒这一情况，属于合同诈骗案件，买受人可以解除合同，要求出卖人返还购房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条有下列情形之一，致使商品房买卖合同目的不能实现，房屋不能取得的，商品房买卖合同订立后，买受人可以要求解除合同，退还已付购房款和利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过合同价款的责任（一），出卖人未告知买受人房屋抵押给第三人的；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人的。第九条出卖人订立商品房买卖合同，有下列情形之一，致使合同无效、解除或者终止的，买受人可以要求返还已支付的价款和利息，赔偿损失：，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒未取得《商品房预售许可证》的事实；（二）故意隐瞒已售房屋已抵押的事实；（三）故意隐瞒未取得《商品房预售许可证》的事实已出售的房屋已出售给第三人或者该房屋已被拆迁补偿的。法院执行房产转让是否需要房产证。现在一些房主没有及时过户，被购房者起诉，法院强制执行。按照规定，办理所有权转移，需要遵循以下程序： 1。首先，我们需要在双方签订房屋买卖合同后，接受房地产交易管理部门的审核，房地产交易双方需向房地产所在地房地产交易管理部门办理申请手续。管理部门将核对相关证件，在进行产权审查时，会到现场进行必要的调整，之后由评估人员对房产进行评估。 2。合同转让由房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按照审批权限向有关负责人报告。审批通过后，代理人将通知买卖双方办理合同手续。买卖双方在合同上签字盖章，双方持买卖合同及相关证明、资料到交易管理部办理过户手续。 这里需要注意的是，出卖人必须提交房屋所有权证或确认书、身份证或其他有效身份证明、房屋所有权共有的书面意见、其他房屋所有人同意出售。房屋买卖双方在房地产交易所办理过户手续后，购房人需持房地产交易所出具的《房地产买卖合同》到房屋所在地房地产物业管理部门办理房产、土地使用权转让登记，以便换领新的房产证。 然而，当法院强制执行财产转让时，您不需要房屋所有权证原件。 在实际执行中，如果说需要办理有关产权过户手续，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。因此，借助执行协助通知书、法院判决书、个人证件等资料，完全可以将房屋所有权过户到房屋管理处。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，在签订房屋买卖合同前，房屋已被法院保全。如果卖方隐瞒这种情况，属于合同诈骗案件，买方可以解除合同，要求卖方退还货款。如果您需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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