| 问题 | 农村房屋买卖合同是否包括土地使用权 |
| 释义 |
1、 根据我国相关法律，房屋是建在土地上的。房屋交易时，将与土地使用权一并交易。因此，房屋交易时，将与宅基地一起交易。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条：申请集体建设用地、建筑物、构筑物权属变更、转让、注销登记的，申请人应当根据不同情况提交下列材料：<（一）房地产权证；（二）集体建设用地使用权和建筑物、构筑物所有权变更、转让、消灭的材料；（三）其他必要的材料。 因企业合并、破产等原因转让集体建设用地使用权和建筑物、构筑物所有权的，申请人应当持有关协议、有关部门的批准文件和其他有关材料，申请办理不动产转让登记。根据我国《土地管理法》等法律法规，农村住房有效销售必须具备以下四个条件： 1。买方的主要资格是合法的。农村住房依靠的宅基地属于农村集体成员，因此购房者必须是村民集体成员。城镇居民没有购买农村住房的资格。 2。卖方的主要资格是合格的。卖方必须有权占有、使用、获得和处分其财产。对于共有人来说，如果其中一方单方面处分房屋，就不会使房屋买卖生效。 3。购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民每户只能有一块宅基地，有宅基地的不能再申请宅基地。如果买受人不符合上述条件，以变相占有的形式变相出售更多的宅基地，这种出售行为就得不到法律的支持和保护。 4。这笔交易是村民委员会批准的。这是一个必要的程序，农村集体经济组织有权对这一产权进行实质性的处分。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律，房屋是建在土地上的。房屋交易时，与土地使用权一起交易；农村房屋出售时，与宅基地一起交易。如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。