| 问题 | 房屋买卖协议能否改变履行主体 |
| 释义 |
1、 根据我国相关法律规定，如果双方当事人约定，可以变更合同，那么在协商一致的情况下，可以变更履行主体。《中华人民共和国合同法》第七十七条【合同变更条件】当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记手续的，从其规定。二是商品房买卖合同无效的几种情形。包括两种情况：一是卖方不具备开发主体资格；二是卖方不具备销售主体资格。前者主要表现为出卖人不具备房地产开发经营的权利和行为能力，即不存在房地产开发经营的经营范围；后者主要是指房地产开发企业对特定的房地产没有相应的销售资质。如：开发企业在没有法定条件的情况下，为解决资金问题，私自出售房屋等。 2。由于买方主体不当，合同无效。这种情况主要是因为买方没有订立合同的权利和能力。如：不符合国家限购政策。三。卖方故意隐瞒房屋抵押的事实。 由于缺乏实际资金，出卖人不能满足法律规定的商品房预售条件。为了融资，通常采取两种方式：一是将在建工程抵押给银行，再与银行协商办理商品房抵押。双方同意，开发商收取的购房者首付将直接返还开发商在银行的贷款。如此看来，开发商出售给购房者的房屋是一种不完全的有抵押的产权。如果开发商不能偿还银行贷款，银行可以行使抵押权人的权利。最终，亏损的还是购房者；二是建设单位垫付建设资金到预售条件，再由开发商收取购房首付款支付工程款。开发商未按“负合同”支付建设单位工程款的，建设单位可以利用法律规定的“工程价款优先受偿权”，对该工程实行法律规定的优先司法拍卖权和执行权，最终损失为买受人。对此，最高法司法解释规定，开发商将其出售的房屋抵押，隐瞒事实的，买受人可以请求法院确认合同无效，并要求开发商承担双倍赔偿。 4。卖方将出售安置房。 受利益驱使，出卖人将安置用房出售给其他买受人。在履行拆迁安置协议时，往往采用改变原协议的产权来改变安置方式，要求被拆迁人接受货币补偿或异地安置。对此，最高法院司法解释规定，本案中，买受人可以请求法院确认合同无效，并要求开发商给予双倍经济补偿。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，如果双方都同意，合同可以变更，那么在协商一致的情况下，房屋买卖协议的主体可以变更。如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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