| 问题 | 我们能推迟交房吗 |
| 释义 |
1、 房屋能否延期交付（合同法于2020年12月31日失效） 如果买受人不能到场，可以主动延期。二是房屋延迟交付的认定标准，是开发商未在商品房预售合同约定的交付期限内将符合交付条件的房屋交付给买受人的行为。延迟分娩包括两种情况： 1，正常延迟分娩。正常延期交房主要是指因建设、政府相关手续和市政配套设施等原因造成房屋逾期交房。这种延期属于延迟交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，一段时间后再等房子。 2。异常延迟交货。非正常延期交房主要是指由于开发商的经济实力以及违法、无力办理相关政府手续等原因，开发商不能或不能在短时间内交房的情况。 原则上，出卖人未按约定时间交付房屋，构成迟延交付。但是，在下列情况下，不构成延迟交货： 1。不可抗力影响按时交货。《合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力致使合同不能履行的，除法律另有规定外，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除卖方的部分或全部责任。但卖方应在合理时间内及时履行通知买方的义务，否则将构成迟延交货。 2。重大规划和设计变更对准时交付有影响。在房屋建设过程中，如果有政府发起的规划变更（例如，政府部门在建设项目前需要拓宽道路，要求道路两侧的建筑物后退一定距离，因此，开发商需要时间对整个设计方案进行修改），或者房屋在施工过程中遇到重大技术问题（如地质条件突变），如果合同发生变更，必须改进设计，开发商将免除责任，因为这种情况不能归因于不可抗力的类别。但是，如果开发商完全按照买卖合同的约定承担违约责任，显然是不公平的。三是最新情况（民法典自2021年1月1日起施行） 民法典第590条【不可抗力】 一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响部分或全部免除责任，法律另有规定的除外。因不可抗力致使合同不能履行的，应当及时通知对方，减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除当事人的违约责任。房子可以延期交付吗？买受人因自身原因未能按时交付房屋的，不构成延迟交付房屋。买方可与开发商协商具体交货时间。如果购房者遇到开发商自己的原因，如果解决不了问题该怎么办，可以请开发商的律师律师网. 你知道吗 |
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