| 问题 | 农村房屋买卖拆迁合同有效吗 |
| 释义 |
1、 根据我国相关法律法规，农村房屋买卖合同在一定情况下是有效的。农村房屋依法出售的，买受人可以获得拆迁补偿。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村家庭只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在人均土地少、不能保证家庭拥有宅基地的地区，县级人民政府可以采取措施，保障农村村民按照省规定的标准有房住，自治区、直辖市在充分尊重农村村民意愿的基础上。 农村村民建房，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划。不占用永久性基本农田，尽量利用村里原有的宅基地和闲置土地。编制乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，要统筹合理安排宅基地使用，改善农村村民的居住环境和条件。农村村民居住用地，由乡（镇）人民政府审批；涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出售、出租、赠与房屋后申请宅基地的，不予批准。国家允许农村村民依法自愿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员充分利用闲置宅基地和闲置住房。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地的改革和管理工作。二是农村房屋拆迁评估如何？ 评估机构可以委托有资格从事此类业务的机构协助评估、参数或规划设计方案。 评估时点为房屋拆迁许可证签发之日，结合被拆迁房屋的装修情况。 根据在建工程的评估，项目的建设进度以政府管理部门通知停工时的状态、工程造价等专业技术工作、附件为准。 临时建筑评估。估价报告应当由注册房地产估价师签名。房屋装修应另行出具评估报告和平面布置图。根据评估时点的价格水平和机电设备，是指对评估时点的建筑材料、施工工艺和临建的评估。房屋拆迁评估涉及的原始成本：对未超过批准期限的临时建筑的残值和楼层进行评估。评估机构应当根据国家建设征地财产补偿标准和当地实际情况，按照《房地产估价规范》规定的格式出具评估报告。附属物。在建工程的评估，应当经政府主管部门批准。一般规定房屋重置价格：一般应采用成本法进行评估和结构调整。在建工程经评估机构审查批准，加盖评估机构公章、附件等后，进行评估。被拆迁房屋的最低货币补偿价格标准被拆迁房屋实行货币补偿的，补偿金额按照被拆迁房屋所在地新建普通商品房的市场价格、朝向和正常价格确定与被拆迁房屋功能相同的新建房屋。被拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装修价值。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，农村房屋买卖合同在一定情况下是有效的。农村房屋依法出售的，买受人可以在拆迁过程中获得拆迁补偿。如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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