| 问题 | 预售许可证取消后合同有效吗 |
| 释义 |
1、 取消预售许可证后合同是否有效（截止日期：2020年12月31日） 无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的预售合同无效，但出卖人在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为有效。根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但出卖人在起诉前取得《商品房预售许可证》的，可以认定为有效。 如果合同的有效性被确定为无效，那么无效性从一开始就在法律上无效，也就是说，从签署之日起无效。 如果购买了没有预售证的房子，签了合同，付了首付，我们怎么办？让我们了解一下最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第九条。出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未取得预售许可证的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证，导致合同无效、解除或者解除的，买受人可以要求返还对已付的购房款和利息，并赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任； 根据本条规定，开发商是否故意隐瞒或者提供虚假的商品房预售许可证将是关键发出索赔通知。如果能证明开发商在未向您提供预售许可证的情况下签订预售合同的事实，可以要求开发商支付已付购房款两倍的惩罚性赔偿金。因此，根据我国相关法律法规，取消预售许可证后合同无效。以上是编辑安排的“预售许可证注销后合同是否有效”的全部内容鲁巴网. 如果您对上述内容仍有许多疑问，欢迎您就以下内容进行法律咨询：鲁巴网. 我们会解决你内心的困惑。 |
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