| 问题 | 如何识别第二套房 |
| 释义 |
昨天中午，杭州几大二手房中介公司收到了邮政储蓄银行的《住房贷款实施细则》，这也是杭州银行首个明确的“二套房”新标准。根据三部委下发的文件，邮政储蓄银行目前正在对“二套房”执行“认房认贷”的审核标准。首先，银行将通过央行对购房者的信用记录进行核实，并向购房者出具房屋信息核对证明，购房者持证明到房管局等房地产档案管理部门进行自查。其中，除杭州五大主城区外，房地产认定范围还包括杭州高新技术产业开发区、杭州经济技术开发区、杭州枝江国家旅游度假区、余杭区和萧山区。 工商银行、招商银行、杭州银行和深圳发展银行对第二套住房进行的“认房”审核也包括萧山和余杭。 此外，一些银行还需要买家填写诚信声明，以确保自己名下没有房地产。”在这份声明上签字后，如果发现其名下有房，银行有权提高首付或利率，甚至收回贷款，“深圳发展银行个人贷款中心主任杜×亮说，“没有互联网连接的地方，购房者需要提供诚信保证。” 在利率方面，如果银行认为属于“第二套房子”，购房者至少要支付50%的首付，利率也要提高到基准利率的1.1倍。 外地人购房认定采用“两套标准” 与很多银行隐瞒“外地人购房政策”相比，邮政储蓄银行明确表示将为外地人购房提供抵押渠道。据邮政储蓄银行浙江省分行相关负责人介绍，外地购房者一年以上不能提供纳税证明或社保证明的，银行将按照首付50%和二套房基准利率1.1倍的标准提供贷款；如果外地购房者在杭州已有住房，银行将按3套及以上的标准大幅提高首付和利率。”具体首付和利率将根据银行自身资金状况和购房者实际风险确定，但肯定比这两套标准高出很多。” 杭州银行零售业务部的工作人员也透露，一年以上没有缴税或社保证明的外地购房者，可以到银行申请贷款，他们也可以按照第二套房子的标准获得批准。 裕兴房地产认证部执行董事周*Ke表示，银行已经收到了关于第二套住房认定新标准的通知，但按照细则，还需要几天时间才会有实际案例。你知道吗 |
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