| 问题 | 未经许可自建房屋，能否办理房地产登记 |
| 释义 |
自建房屋没有许可证，可以办理房地产登记吗？ 自建房许可证是一种行政批复，只允许在土地上建房，不确定房屋的产权关系。房产证是对房屋所有权的确认，是物权关系的具体表现。未取得土地使用证、许可证的房屋属于违法建设。如果不能申请房产证，就不能办理房产登记。不动产登记申请应当提交下列材料： （1）登记申请； （2）申请人和代理人的身份证明材料、委托书； （3）有关不动产权属来源证明材料，登记理由证明文件、房地产权属证书； （4）房地产边界、空间边界、面积等； （5）与他人利益关系的说明材料； （6）法律规定的其他材料，行政法规及其实施细则。 可见，未经规划批准擅自建设是违法行为，相关部门将不予办理房地产登记。一般来说，在住房建设准备前申请许可证是必要的，但在住房竣工后申请许可证几乎是不可能的。如果情况比较特殊，建议咨询相关专业律师。他们可能有其他的方法。法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎参加法律咨询。你知道吗 |
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