| 问题 | 二手小产权房可以买 |
| 释义 |
1、 我们能买小产权的二手房吗？ 小产权的二手房不能买卖。因为不符合政策，他们得不到法律的保护，得不到国家的承认。小产权房通常是指在我国农村和郊区农民集体所有的土地上，为出售而建造的房屋。由于集体土地在出让使用权时不缴纳土地出让金等费用，这类住房不能取得国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发的，所以也叫乡镇产权房。“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价的快速上涨密切相关，自2007年房价快速上涨以来，小产权房成为社会关注的热点话题。按照国家相关要求，“小产权房”是不允许确权发证的，不受法律保护。2013年12月，北京市国土资源局、北京市住房和城乡建设委员会联合下发相关通知，坚决遏制“小产权房”违法建设和销售行为。2013年11月22日，国土资源部、住房和城乡建设部发出紧急通知，要求全面正确理解党的十八届三中全会关于建立城乡统一建设用地市场的规定，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格执行土地使用管制制度，严格遵守耕地红线，坚决遏制“小规模”在建、出售“产权房”行为。二是根据法律规定，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的非农业建设用地使用权，除符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业外，不得转让、让与、出租因破产、合并等情形依法转让土地使用权的。 二手小产权房不能明码标价出售，但可以转让。通过过户交易二手小产权房的人很多，但这提醒我们，目前的小产权房仍然存在风险。对于购买二手小产权房的风险或二手小产权房的要求，应咨询法巴网在线律师，而不是只了解片面的内容。你知道吗 |
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