| 问题 | 经济适用房能否凭房产证抵押 |
| 释义 |
经济适用房能凭房产证抵押吗？ 新《民法典》将于2021年1月1日生效，《物权法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前，《物权法》第195条规定，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押的，抵押权人可以与抵押人协商将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿抵押财产。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内，请求人民法院撤销协议。抵押权人与抵押人未就抵押物的实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押物。 抵押物折价或者变卖的，参照市场价格。 根据目前的情况，要看房子是否符合相关贷款条件才能申请按揭贷款。根据相关规定，经济适用房5年以下不能用于抵押贷款，因为经济适用房5年以下不能提供相关房产证，没有房产证不能办理抵押登记手续，它不会上市交易，因此不会得到贷款机构的认可。 如果借款人的经济适用房已满5年，则只能按照房地产抵押贷款的一般要求申请贷款。如果不能申请房地产抵押贷款，借款人不妨通过个人信用贷款等其他贷款方式获得资金。 只有借款人有稳定的工作和收入来源，还款能力强，个人信用良好，并能提供半年以上的银行流水证明，才能申请个人信用贷款。贷款额度一般为借款人月收入的5-10倍左右。因此，在满足基本条件的情况下，经济适用房也可以申请按揭贷款。但是，住房抵押贷款额度相对较高，借款人的还款压力也增加了不少。因此，借款人提前制定还款计划是非常必要的。（1） 住房抵押是对原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，住房抵押是从属合同。它以原业主合同合法有效的存在为前提，不能独立存在。（2）抵押房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应当妥善保管抵押房屋。（3） 当负有清偿义务的一方当事人不履行债务时，房屋抵押人可以不依赖债务人的行为，直接行使房屋抵押权，实现其权利。（4）抵押财产必须是房屋。房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押人必须拥有抵押房屋的所有权。抵押房屋为国有房屋的，抵押人有权处分抵押房屋。（5） 住房抵押权的设定一般采用书面形式，担保范围应当明确。（6） 房屋抵押后，抵押人不会丧失房屋所有权，因此，抵押人应当承担房屋意外灭失的风险。住房抵押权是一种担保物权。房屋抵押人未经房屋抵押人同意将抵押房屋转让给第三人的，房屋抵押人对抵押房屋有追索权，房屋受让人遭受的损失由房屋抵押人承担。 根据以上回答，可以得出经济适用房不能抵押的结论，因为经济适用房的所有权一般不是使用者所有，而是属于国家单位。不过，部分地区要开购需要5年时间。如果您有任何相关的法律意见，可以致电律师事务所的在线律师。你知道吗 |
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