| 问题 | 在没有产权证的情况下签订购房协议是否有效 |
| 释义 |
根据我国相关法律规定，只要在平等自愿的基础上签订了被拆迁房屋买卖协议，即使没有房产证，协议也具有法律效力，但不能办理房产登记。《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法律情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）当事人一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以法律形式隐瞒违法目的的；（四）损害社会公共利益的；（五）违反法律、行政法规的强制性规定的。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权和房屋所有权变更登记，并根据不同情况提交下列材料： （一）房地产权属证书； （二）变更材料； （三）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件； （四）房屋转让合同或者补充协议国有建设用地使用权； （5）国有建设用地使用权出让价款、税费缴纳证明； （6）其他必要资料。根据我国司法的相关规定，消费者在购房过程中，与房地产开发商发生纠纷，一般有以下几种解决方式： 1、协商是指当事人行使其合法的处分权，在法律规定的前提下，相互理解、相互迁就、相互合作，通过协商解决争议。买方和开发商就双方的争议进行协商，提出满意的解决方案，并达成争议解决协议。这是购房者和开发商通过谈判解决纠纷的最佳方式，因为它既省时又省钱。这意味着在非仲裁机构和诉讼外第三人的主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。仲裁是指买卖双方当事人根据事先或事后的约定，自愿将争议提交双方约定的仲裁机构，仲裁机构根据有关法律和事实作出裁决，解决争议。仲裁是终局的，对双方都有约束力，不存在上诉问题。此外，仲裁方式简单灵活，处理纠纷速度快，成本低。如果双方中有一方不愿意将争议提交仲裁解决，那么我们可以用这种方法来解决争议。诉讼，是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，人民法院根据有关法律和事实作出判决，解决争议的一种方式。人民法院审理后，应当解决当事人之间的争议。由于我国实行二审终审制度，当事人对一审法院的判决不服的，可以向上一级人民法院提起上诉。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，只要双方在平等自愿的基础上签订动迁房买卖协议，即使没有房产证，协议也具有法律效力，但不能办理产权登记。如果您需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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