| 问题 | 没有产权证的是小产权房 |
| 释义 |
1、 没有产权证就一定是小产权房吗？ 没有产权证不一定是小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称“乡产权房”。如何认定小产权房是否合法？ 小产权房也是经过建设部门审批后合法建设的，但必须具备三个条件： 首先，必须由村组织，由村委会代表，以集体利益的形式进行；如果是开发商经营，则必须是开发商非法，但目前都是这样操作的。村民出面审批、村民私自卖地等。开发商建房是为了销售和获利。二是建设用地建在集体土地上，土地属于全村所有村民；但村里却有偿转让给开发商，村委会变相成为土地主。 最后：购买者和所有者必须是集体成员所有，因此可以确认，如果不被村里的集体成员购买，利益将受到损害。二是拆迁时如何补偿。事实上，依法建成的小产权房，无论是否已交易，如果依法纳入征收拆迁范围，都可以得到相应的补偿。 具体来说，小产权房拆迁时，可以要求安置房，以及搬迁补助、装修补偿等补偿。另外，根据补偿范围，房屋拆迁补偿的计算标准如下： 1。房屋拆迁补偿的计算标准为：（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或评估确定的房屋装修补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额或评估确定的房屋装修补偿金额）-被拆迁人已交换产权的房屋的评估价格。房屋拆迁安置费的计算标准为：搬迁补助+无周转房的临时安置补助+过渡期以外的临时安置补助+停产停业造成非居住房屋损失的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予下列补偿： （一）对被征收房屋的价值给予补偿； （三）房屋征收造成的生产经营损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。 通过小编的介绍，我们可以了解到，没有产权证的房子不一定是小产权房，但有相应的拆迁补偿，具体补偿要看当地的规定。以上均为法律咨询网组织的相关内容。如果你有任何问题，可以咨询法律咨询网的律师。你知道吗 |
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