| 问题 | 如何处理房地产中介纠纷 |
| 释义 |
本文主要分析了房屋中介中常见的八种纠纷，并提出了相应的对策。在购买二手房时，一定要慎重选择房屋中介，小心房屋中介纠纷。房地产中介在二手房交易中占有非常重要的地位。中介服务是否规范，直接关系到房地产交易的安全。在实践中，客户与房产中介之间的纠纷屡见不鲜。这些纠纷主要有以下八种： 首先，由意向金支付引起的纠纷 中介带着购房者看房，一旦客户透露了购房意向中介往往会趁热打铁，劝说购房者支付意向金并提出要求对于签订中介合同，并说明付款只是“意向金”而不是“定金”。如果出售失败，它将被退回。但当买家不愿意购买并要求退货时，中介却说已经变成了给卖家的“定金”，如果反悔将被没收。当买方支付“定金”时，他必须清楚地看到定金是如何在中介合同中约定的。通常，中介提供的中介合同字迹密集，字数也很小。在中介的催促下，购房者往往粗略地看了一眼并签字，根本不知道定金是怎么变成定金的。”“中介合同”其实比正式的买卖合同更为重要，其中有许多玄机，但在二手房买卖中却往往被忽视，尤其是其中约定的“意向金缴存”条款。 “定金对定金”通常规定，买受人提前向中介支付一部分定金作为定金。出卖人同意中介合同条件（包括总价和付款方式）的，中介将定金转给出卖人，定金转为定金。如果买方拒绝购买，就不能要求退货，如果卖方拒绝出售，就要双倍退货。因此，当买方付款时，它是一笔定金，但如果卖方同意出售，它就成为一笔定金。所以，一定要看清中介合同的条款，不能随便交意向金。第二，跳楼中介引发的纠纷有两种情况： 第一种情况：买受人看房时，在看房确认单上签字（在看房确认单上，买受人跳楼中介，与出卖人私下交易，买方应向中介支付违约金）。购房者看房后，通过其他中介公司进行交易。 买方通过其他中介公司进行交易的原因可能是其他中介公司不收取或收取较少的佣金，或者通过其他中介公司协商的交易价格可能较低。如果是前者的原因，无疑购房者应当承担与前者中介公司的违约责任，因为《验房确认书》也具有约束力，而且购房者的行为明显违反了诚实信用原则，因此应当承担违约责任。但是，如果是后一种原因，买方不应承担违约责任，因为合同实际上是按照新的交易条件订立的，其目的不是少付佣金。 第二种情形：买卖双方与中介签订中介合同后（在中介合同中，买卖双方跳出中介，向中介支付违约金进行私下销售），为规避中介费，买卖双方先通过协议解除合同，然后跳出中介直接成交。但“中介合同”不仅是买卖合同，还包括中介合同的内容。即使买卖双方解除合同，也只能解除买卖合同，不能解除中介合同。在这种情况下，买卖双方仍应向中介承担违约责任。第三，合同无效和终止引起的纠纷是常见的。例如，房屋产权登记为张三、李四。签合同时，只有张三来。张三可以出具委托书，证明自己已经得到李四的授权，也可以只是口头告诉中介，房子的出售已经得到李四的批准。合同签订后，李四说他一直不同意。此时，购房者可能已经交了定金或首付，引发纠纷。 根据法律，共有财产的出售需要所有共有人的同意，否则合同无效。很多人认为如果合同无效，就不会有法律后果。这种观点是错误的。合同法规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。双方有过错的，应当各自承担责任。因此，如果没有经济损失的证据，买方应同意合同无效。但如果张三无法赔偿，买家能否追究中介公司的责任？我觉得要看中介公司有没有过错。如果中介公司有过错，比如中介没有审核李思的授权，那么中介应该赔偿。如果中介没有过错，那么中介就不必赔偿。在合同终止的情况下，合同终止的原因有很多，如买卖双方协商一致决定终止合同，另一个例子是一方违约，另一方逾期不付款则行使终止合同的权利。买卖双方约定解除合同的，仍应当向中介支付相应的报酬。因一方违约导致买卖合同终止的，违约方应当赔偿中介佣金损失。四是对房屋情况不完全了解引发的纠纷 购房者交定金后，发现房屋朝向不是中介告知的南北朝向，或者发现房屋渗水，第一次看房时没有发现，于是购房者要求退房，但房东此时拒绝退还押金。买家能否向中介索赔定金损失？在这种情况下，买方的损失率很高。房地产中介只是中介，中介提供的服务是举报机会订立合同或提供中介服务订立合同。中介只是根据自己的了解和房东的描述，将房屋情况告知购房者。“验房”将产生非常重要的法律后果，即“认清房屋现状”，包括朝向、位置、格局、质量、装修等，当购房者看到房子，认为自己没有看清房子时，便提出退房。通常情况下，除非有证据证明出卖人故意查处房屋隐匿瑕疵，否则法院不会承认。即使中介故意误导，买方也很难证明被中介误导的事实，这将使他处于非常不利的境地。因此，购房者不能轻信中介或房东对房屋情况的描述，必须自己仔细核对和询问。五是中介公司提供的信息不真实引发的纠纷。法院最终认定，中介公司未履行审计义务，给李某造成经济损失。因此，应以其过错程度承担相应的赔偿责任，并判断中介公司应承担给李某30%的经济损失。 比如，有人找人伪装成业主，持业主身份证和房产证通过中介出售房产，还安排看房。通过一般的审核和调查，中介不可能了解到业主是变相的（比如长得像业主），所以中介不必承担责任。近日，法院判决中介公司在一起类似案件中败诉，值得商榷。因为《合同法》第425条规定，居间人承担赔偿责任的条件是“故意隐瞒重要事实”或者“故意提供虚假信息”。如果中介被他人欺骗并认为是真的，又不能凭自己的经验和能力来辨别，那么中介就不是一种“故意”的心理状态，甚至没有过错。在这种情况下，中介的审计是非常重要的义务已经履行，所以我们不应该赔偿t
|
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。