| 问题 | 房屋产权证逾期期限如何计算 |
| 释义 |
1、 房产证逾期期限如何计算一般诉讼时效为3年。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限届满，买受人未取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。逾期办证违约金的诉讼时效期间，自合同约定的办证期限届满之日起计算，即自开发商违约之日起计算。二是如何处理逾期未办理房产证的问题。出卖人逾期的行为构成违约的，应当承担违约责任。根据相关司法解释，合同中有约定的处罚标准的，按照约定执行。没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照支付的购房款总额和中国人民银行规定的金融机构计收的逾期贷款利息标准计算。逾期追究卖方违约责任应注意诉讼时效问题。根据民法通则规定诉讼时效为三年，买受人必须自违约之日起三年内提起诉讼或以其他方式主张权利，并留下相关证据，否则不追究出卖人的违约责任。在确定是卖方原因的前提下，相关司法解释明确了出卖人承担违约责任的几种情形： （1）未在商品房买卖合同规定的办理房屋权属登记期限内出具房地产证； （2）当事人商品房买卖合同的标的物为未完工的房屋，自房屋交付使用之日起90日内未颁发房产证的；（3）商品房买卖合同的标的物为已完工的房屋的，自合同签订之日起90日内未出具房产证的。解决过期证书问题通常有四种方式：与销售商协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。 （1）购房时可与出卖人进行协商，并就逾期办证问题尽量签订详细的补充协议。这种特殊协议今后可以优先适用，也可以在卖方逾期办证后协商，达成共识。但需要注意的是，应尽量采用书面形式，并保留和收集本案的相关证据，这将有利于其他方式的发展。（2） 买方选择仲裁应以双方之间存在仲裁协议为基础。同时需要指出的是，由于仲裁机构与法院系统之间不存在隶属关系，相关司法解释对仲裁机构没有约束力，仲裁庭只是根据相关规定作出裁决。 通过小编的介绍，我们可以了解到逾期房屋产权证的诉讼时效为三年。如果有任何争议，我们可以向法院申请解决。我希望你能理解。以上均为法律咨询网组织的相关内容。如果你有任何问题，可以咨询法律咨询网的律师。你知道吗 |
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