| 问题 | 房价的哪一部分被…..买了 |
| 释义 |
房价有三种形式：报价、成交价和申报价。发行价随市场随时波动。交易价格是供需双方博弈的结果，申报价格是向政府登记的结果。广泛使用的房地产交易价格往往是申报价格，而且申报价格的质量很差。 城市房价（主要指买卖价格）主要由九个因素构成：征地成本、前期工程成本、配套成本、建安工程成本、管理成本、销售成本、税金、利息和利润。在房地产开发中，由于土地征用方式的不同，土地征用费的使用形式也不同。征地费是以土地使用权出让方式取得的城市闲置土地的土地使用权出让金，征地费是以土地使用权出让方式取得的城市闲置土地的土地出让金。由于政府对保障性住房的土地供应采取行政划拨的优惠政策，取得土地的成本非常低，因此房价相对较低。 2。前期工程费是指房地产开发企业委托设计、监理、审计等专业机构进行工程所需的费用，以及在建设前期必须进行的各项程序性工作所需的费用。以上海为例，包括工程可行性研究费、勘察设计费、勘察设计招标管理费、勘察设计监理费、代建招标费、施工监理费、建设工程许可证费、工程预决算审计费、新型墙体材料专项资金等，竣工档案押金、人防费、“三通一平”费、动迁拆迁费、人防费、临时水电绿化费、临时占道费、，配套费是配套城市基础设施和房地产开发公共设施的必要投资。城市基础设施是指道路、污水系统、供电、供水、供气、电话、通信等设施。当该房地产是住宅项目时，需要支付公共设施配套费。这些设施可分为“大型配套设施”和“小区配套设施”。大型配套设施是指开发项目地块外的配套设施，小区配套设施是指开发项目地块内的配套设施。配对费的具体名称因城市而异。从规范的角度看，未来市政配套设施成本等公共产品成本应逐步被城市财政所替代。建筑安装工程费是建筑安装工程必须向施工单位支付的费用，包括直接工程费、间接工程费、计划利润和税金。其中，直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费、施工场地费（如临时设施费、管理人员工资费、工程排污费等）。间接成本主要包括施工企业的管理成本、财务成本和其他成本。管理费是指导房地产开发企业在某一项目中分摊办公费用和职工工资福利的费用。销售费用是指为进行房地产销售而不可避免的广告费、销售代理费、办公费等。利息通常是指房地产开发项目的贷款利息。税收主要包括营业税、城市维护建设税、教育费附加及其他相关税费。利润是房地产开发投资的回报。房地产开发企业的销售收入扣除开发经营成本（含征地成本）后的余额。以上九个因素反映了中国城市房价的构成。各因素的变化都可能影响房价的整体水平。因此，房价是一个不断变化的动态概念，所谓房价的基本稳定也是相对的。 以上9个项目是房价的基本购买价格。除了地价和房价，房价还有很多因素。你明白吗 |
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