| 问题 | 社区的公共部分是否由业主共享 |
| 释义 |
所谓共有，是指两人以上对所有共有财产不分份额享有同等所有权。共同财产关系一般发生在具有特殊身份关系的当事人之间。比较典型的是以夫妻关系为基础的夫妻共同财产关系，以及个人合伙企业与企业的合资经营关系。共同所有制的特点是多个共同所有人享有共同财产的全部权利和义务。只要存在共有关系，共有人就不能分割共有财产的份额，也不能分割哪一部分属于哪一共有人。所有共有人对共有财产享有平等的权利和义务。例如，一对夫妇结婚后，他们共同购买的电视机是一个共同财产。即使一对夫妇没有工作，也完全是另一对买的。丈夫和妻子对电视机拥有相同的所有权。这项权利只有在离婚后才能分割。除此之外，共有人还平等地、连带地承担义务。 例如，在单个合伙企业中，每个合伙人都可以对债务人行使所有权利。同样，每个合伙人对合伙企业债务承担连带责任。每个合伙人都有偿还债务的义务，债权人可以向有偿还能力的合伙人追偿。合伙企业债务的清偿超过其应当承担的数额的，合伙人有权向其他合伙人追偿。法律法规规定：“房地产开发企业申请房屋权属初始登记时，应当依法对建筑面积内属于全体业主的公共场所、公共设施和物业服务用房申请登记，房屋登记机构应当在房屋登记簿上登记，不得签发房屋所有权证。” 建筑物区分一般包括两种情况：专有部分明确归产权人所有，签发房屋所有权证；排他性部分以外的公共部分为公共部分，由房屋登记机关登记在房屋登记簿上，不予发证。 但是，《中华人民共和国物权法》规定，共有部分享有共同所有权和共同经营权。由于是共同所有和共同管理的，一般不视为股份共有。共同权利不得单独转让或者分割。专有部分处分时，连带权利同时转让。因此，所有业主的共同权利应当一并管理，不得擅自占有、使用或者受益，不得损害所有业主的利益，应当按照物业管理的统一要求行使共同管理权，也要遵守法律法规和社会公德。综上所述，业主共享社区的公共部分。业主有权管理社区公共部分的使用。任何个人不得为了自己的利益而占用社区的公共部分。如果您需要法律帮助，我们还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。