| 问题 | 什么是房屋预售登记证 |
| 释义 |
什么是房屋预售登记证？ 这是我国对商品房预售实行的一项许可证制度，正式名称是《商品房预售许可证》。其含义是：开发企业进行商品房预售时，应当向市县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，方可在市场上销售。开发企业申请商品房预售许可证的程序如下： 1。向房地产管理部门申请《商品房预售许可证》，并提交下列文件（复印件）和材料： 1。土地使用权出让金已全部缴纳，取得土地使用权证；按提供预售的商品房计算，开发建设投资已达到项目建设总投资的25%以上，确定了施工进度计划和竣工交付日期。主要内容如下： 4、开发企业营业执照和资质等级证书； 5、工程施工合同； 6、商品房预售方案。预售方案应当载明该商品房的位置、装修标准、竣工交房日期、预售总面积、交房后物业管理等内容，并附该商品房的总体预售方案和分层方案。二是接到开发企业的申请后，房地产管理部门要详细核对各种证件和材料，并到现场进行调查。审查合格的，应当自收到申请之日起10日内核发《商品房预售许可证》。预备案是指商品房预售合同备案，是指房地产开发企业应当自与购房人签订商品房预售合同之日起30日内向项目管辖范围内的房地产交易管理部门提出申请取得《商品房预售（售）许可证》和《预售登记通知书》，请办理商品房预售合同备案手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售合同应当依法报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记国家有关规定。根据物权法定原则，预售登记作为我国《物权法》规定的不动产物权登记制度的重要制度之一，其性质和法律效力有明确规定，我国对商品房预售登记备案制度没有明确规定。什么是预售登记证？对于普通购房者来说，在购买相关房屋之前，一定要确保开发商有预售登记证等相关证件。对于房屋预售登记证的内容不是很了解，当事人可以通过法律找律师提供指导。你知道吗 |
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