| 问题 | 合同担保的方式和特点 |
| 释义 |
1、 合同担保是指债务人或者第三人不转移对抵押物（包括动产、不动产）的占有，以该抵押物作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。债务人或者第三人是抵押人，债权人是抵押权人，被担保的财产是抵押财产。抵押物1的内容。可以抵押的财产：（一）抵押人所有的房屋和其他地上附着物；（二）抵押人所有的机器、交通工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上附着物； （4） 抵押人依法有权处分的国有机械、交通工具和其他财产； （5）抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、沟渠、丘陵、滩涂等荒地的土地使用权； （6）其他依法可以抵押的财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。一件东西可以同时抵押几次吗？抵押人担保的债权不得超过抵押物的价值。财产抵押后，财产价值超过有担保债权余额的，可以再抵押，但不得超过余额。三是土地抵押和房屋抵押（一）以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。（2） 以出让（包括招投标、挂牌出让）方式抵押国有土地使用权的，应当将国有土地上的房屋同时抵押。（3） 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。乡（镇）、村企业厂房等建筑物抵押的，其占用的土地使用权同时抵押。4下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、私有土地、私有山丘等集体所有的土地使用权，但1。抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、沟、山、滩土地使用权。2乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。乡（镇）、村企业厂房等建筑物抵押的，其占用的土地使用权同时抵押。（三）学校、幼儿园、医院等事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他公益性设施，以公益为目的的；（四）所有权、使用权不明确或者有争议的财产；（五）依法查封、扣押、监管的财产；（六）依法不能抵押的其他财产。 质押（动产质押） 作为合同的两种担保方式，质押与抵押虽然只有一个字的区别，但不知您能否清楚地理解什么是质押，什么是抵押。动产质押分为动产质押和权利质押。动产质押简介如下：。动产质押是指债务人或者第三人将其动产转移给债权人占有（注意转移占有），并以动产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权依照本法规定折价或者以拍卖、变卖动产的价款优先受偿。出质人、质权人、债务人或者质物的第三人为出质人，债权人为质权人，转让的动产为质物。在有些情况下，当债务人不履行合同义务时，债权人可以扣押债务人的财产作为合同担保。这种行为在法律上称为留置权。留置权的定义是债权人占有债务人的动产。债务人未在合同约定的期限内履行债务的，债权人对该财产享有留置权，财产折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。留置权担保的范围包括主债权利息、违约金、损害赔偿金、留置物的保管成本和实现留置权的成本。债务人因保管合同、运输合同、加工合同等原因不履行债务的，债权人享有留置权。前款规定适用于法律可以保留的其他合同。当事人可以在合同中约定不得保留的事项。如果保留财产是可分割的，保留财产的价值应等于债务的数额。留置权人有义务妥善保管留置财产。留置财产因保管不善灭失或者损坏的，留置权人应当承担民事责任。债权人和债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月内履行债务。债权人与债务人在合同中没有约定的，债权人应当确定扣押债务人财产后两个月以上的期限，并通知债务人在期限内履行债务。债务人逾期仍不履行债务的，债权人可以与债务人协商将留置财产折价，也可以依法拍卖、变卖留置财产。保留财产折价、拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。（1） 债权消灭；（2）债务人提供其他担保并被债权人接受。合同的定义是当事人可以约定一方向另一方支付一定数额的价款作为债权的担保。债务人履行债务后，应当作为价款或者追偿。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。 3。保证金的有效方式应当书面约定。当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的物数额的20%。超出部分无效。第二，合同担保的特点。1从属：是指合同担保从属于被担保债务所依赖的主合同，即主债务所依赖的合同。合同担保是以主合同的存在为基础的，主合同因主合同的变更而变更，因主合同的解除而消灭，因主合同的无效而无效。补充：是指合同担保成立后，在主债务关系的基础上补充一定的权利义务关系。担保：合同担保用于保证债务的履行和债权的实现。担保作为一项法律制度，是债务人为保证合同的履行而向债权人作出的承诺。债务人不履行合同或者不履行合同的，债权人可以不经仲裁或者诉讼，直接向债务人或者第三人请求救济，弥补债权人的损失。根据我国《担保法》第二条第二款的规定，担保方式主要有五种：（一）担保是指保证人与债权人约定，债务人不履行债务时，保证人应当按照约定履行债务或者承担责任。（二）抵押是指债务人或者第三人不转移对该财产的占有，以该财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权依照担保法的规定将财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。（三）质押，是指债务人或者第三人转让
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